一周楼市 | 上周南京二手房成交1447套，市场迎2大城建利好！

　　一周楼市

　　上周南京二手房成交1447套，环比下滑10.5%，市场出现周期性回落；江宁、浦口、鼓楼仍稳居全市前三；新增挂牌量有小幅回升，但业主心理预期仍持续走低。市场端，南京出台商品房预售资金监管新政，保障项目竣工交付，维护购房人合法权益。2大城建利好传来，宁芜铁路外绕项目全面开工，南京第二座砂之船试营业。

　　Part.1交易概况

　　1、成交量1447套，呈周期性下跌

　　上周，南京全市二手房成交量1447套（含高淳、溧水），环比下滑10.5%，其中主城9区成交1358套。从成交走势来看，二手房交易量出现周期性波动，连续2周有所下滑，一般月初都会处在相对低峰，预计交易量在中旬会有所走高。

　　2022年南京二手住宅周成交量及环比情况

　　数据来源：我爱我家南京研究院，单位：套

　　2、江宁、浦口、鼓楼占比近半数

　　从各区成交情况看，江宁、浦口、鼓楼仍稳居全市前三，交易量累计占比49%，其中江宁以263套成交量排在第一位。环比来看，主城九区成交量也均有不同程度下滑，雨花、鼓楼、栖霞降幅相对更大。

　　11.14-12.4南京各区二手住宅周成交量情况

　　数据来源：我爱我家南京研究院，单位：套

　　3、新增挂牌量回升，价格持续下滑

　　据我爱我家南京研究院数据显示，上周南京二手房新增挂牌量1742套，环比上涨4.2%；新增挂牌房源均价33499元/㎡，环比下跌1.5%。从挂牌行情来看，挂牌量价止住“3连跌”势头，有小幅回升，但业主心理预期仍持续走低，新增挂牌均价持续下滑。

　　2022年南京二手住宅周新增挂牌量价情况

　　数据来源：我爱我家南京研究院，单位：套、元/㎡

　　　　Part.2 市场动态

　　1、保交付！南京实施商品房预售资金监管新政

　　南京市住房保障和房产局官方消息，12月1日起，南京市领取预售许可的商品房项目将按照预售资金监管新政监管预售资金。《南京市商品房预售资金监管办法》共计28条，新办法遵循“风险预防、全程全额、专款专用、部门协同”的原则，要求对预售资金收存、拨付、使用实施全过程管理，加强风险预警和防范化解。

　　2、宁芜铁路外绕项目全面开工！

　　11月30日，南京南站北广场西侧地块进行南京南隧道盾构始发井基坑开挖，标志着宁芜铁路扩能改造工程全面开工建设！据了解，项目总工期按56个月安排，初步计划2025年完成路基、桥梁、隧道等土建工程，2026年三季度完成铺轨和站改工程，2027年5月份完成验收。

　　实施宁芜铁路扩能改造，特别是南京城区段（沧波门至古雄）改线外迁，将有效消除铁路平交道口安全风险，化解原线路穿城而过带来的割裂城市、噪音干扰、污染排放、交通拥堵等问题。

　　3、南京第二座砂之船试营业！一大批区域首店来了

　　12月3日，备受南京人期待的江北首座、南京第二座砂之船超级奥莱终于迎来试运营！据了解，江北砂之船内共有280家门店，汇集350个品牌，这里集国际名品、餐饮、潮流个性、休闲娱乐、户外运动等功能为一体，全家人都能享受到“一站式”的购物体验。目前江北砂之船仅处于试营业阶段，项目将于12月17日正式开业，届时将极大缓解江北核心区缺乏商业配套的局面，也会为南京新添一座新地标。

　　4、南站产业园规划曝光！中兴等4大企业将入驻

　　近日，南京南站旁一重磅产业园集群发布了最新规划，该产业分为ABCD四个地块，每个地块都对应一家企业园区。A地块总用地面积9229.99平方米，中兴南站5G+产业园将入驻；B地块总用地面积26965.22平方米，将建设“南站5G+”创新园；C地块总建筑面积约为5.59万平米，江苏讯动研发中心将入驻；D地块总用地面积为21816.69 平方米，规划用地性质为 B29a 科研设计用地，运满满总部将入驻。

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