一周楼市
上周南京二手房成交1701套,环比上涨9.8%,市场较国庆前后有小幅升温;江宁、浦口、鼓楼成交量仍占据前三,累计占比全市50%;因需求端小幅波动,业主观望情绪加重,新增挂牌量价有所回落。国家统计局最新数据,9月南京二手房价格环比上涨0.1%,实现“3连涨”。南京三批次土拍落幕,31幅地块成交,其中1幅触顶摇号。
Part.1交易概况
1、成交量1701套,环比上涨9.8%
上周,南京全市二手房成交量1701套(含高淳、溧水),环比前一周上涨9.8%,较国庆前后市场有小幅升温,各项政策利好效应有待持续发酵。从成交走势来看,四季度市场进入传统销售淡季,10月二手房交易量稍显疲软,加上7天长假影响,预计全月成交量5200套,环比下滑23%左右。
2022年南京二手住宅周成交量及环比情况
数据来源:我爱我家南京研究院,单位:套
2、江宁、浦口、鼓楼成交占比5成
从各区成交看,江宁、浦口、鼓楼成交量仍占据前三,累计占比全市50%,其中江宁成交338套,仍高居第一位。环比来看,南京8区交易量均有所上涨,江宁、秦淮、鼓楼涨幅超过10%,仅建邺区环比小幅下滑5.5%。
9.26-10.23南京各区二手住宅周成交量情况
数据来源:我爱我家南京研究院,单位:套
3、观望情绪加重,新增挂牌量价有所回落
据我爱我家南京研究院数据显示,上周南京二手房新增挂牌量1961套,环比下跌10.5%;新增挂牌房源均价34035元/㎡,环比也下降了1.7%。从挂牌行情来看,上周供应端规模有所收缩,不少业主观望楼市,将结合节后需求端成交情况而决定是否出手,也导致周新增挂牌量价出现下滑。
2022年南京二手住宅周新增挂牌量价情况
数据来源:我爱我家南京研究院,单位:套、元/㎡
Part.2 市场动态
1、9月二手房价格环比上涨0.1%,实现3连涨
10月24日,国家统计局发布《2022年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。其中,南京9月新房价格环比下降0.4%,同比上涨0.3%;二手房价格环比上涨0.1%,同比下降3.4%。
南京我爱我家研究院简析:从数据来看,南京二手房价格指数连续3个月上涨,同比跌幅持续稳定,房价有探底的趋势。且南京是全国70个大中城市中唯7二手房价格环比上涨的,房价抗跌属性较强。
信息来源:国家统计局
2、维持不变!10月5年期以上LPR仍为4.3%
10月20日,央行发布最新一期LPR,其中5年期以上LPR仍为4.3%,连续2个月保持不变。另据数据显示,10月全国103个重点城市主流首套房贷利率为4.12%,较上月下降3个基点。其中一线城市房贷利率最高,首套房贷平均利率为4.6%;二线城市首套房贷利率最低,平均利率为4.08%。
3、南京第三批次土拍,31幅地块成交、1幅触顶!
上周南京三批次土拍落幕,共32幅地块集中出让,分布在全市6大板块。最终成交31幅地块,揽金约275亿元!其中,27幅地块底价成交,河西北G68地块流拍(据悉,G68地块主要由于周边尚有部分设施搬迁未结束,存在一定开发制约),河西南G70地块触顶摇号,最终被厦门国贸摘得。
4、宁芜铁路扩能改造工程初步设计已获得批复!
继环评文件获批之后,宁芜铁路扩能改造再迎突破性进展:宁芜铁路扩能改造工程初步设计已获得批复!这意味着该工程再次迎来实质性进展,动工建设路上的“障碍”正在一步步清除,曾经“枕着铁路睡觉”的生活,即将成为倒计时。
5、南京重磅过江通道传出新进展!12月就通车
据了解,和燕路过江通道即将在11月竣工验收,12月建成通车!和燕路过江隧道位于长江大桥和长江二桥之间,是南京“公路环+井字快速路”路网布局中的重要环节,其将与红山路快速化改造项目及城东干道共同形成南京井字形内环,对提升南京市交通路网区域枢纽功能,构建南京“江南江北双主城”发展格局和南京都市圈建设具有重要意义。
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