租赁月报 | 量价齐升!主城陪读租房提前内卷,拉高7月南京整体租金!

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  7月,毕业季叠加陪读租房是租房市场周期性的“旺季”,租房需求旺盛,且地理位置优越、教育资源丰富的高租金段商圈租房成交活跃,在一定程度上“堆高”整体租金水平,因此7月往往是一年中租金水平最高的时段。

  目前来看,今年7月南京租金水平环比涨幅已小创新高,整体租金达到44.5元/㎡,部分热门商圈涨幅更高。

  01量价齐升!7月南京平均租金达44.5元/㎡

  根据我爱我家南京研究院数据统计,7月南京住房租赁市场量价齐飞,成交量连续3月上涨,继6月大幅提升后,7月成交量环比6月上涨近6个百分点,不过同比去年7月仍略有逊色。

  从租金水平看,受市场季节性质交易结构影响,今年7月龙江、城中、仙林等板块、商圈的陪读租房节奏提前,高租金陪读租房占比的提升,拉高了7月整体租金的大幅上涨,因此南京7月平均租金水平达到44.5元/㎡,环比上涨8.5%,同比上涨5.2%,创近一年南京租金水平新高。

  近一年南京住房平均租金水平走势

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  来源:我爱我家南京研究院,单位:元/㎡,元/月·套

  近一年南京住房租赁成交量指数走势

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  数据来源:我爱我家南京研究院

  02主城租金大涨,玄武单位每平米租金超建邺

  数据显示,从单位每平米租金水平看,主城区域7月租金环比大涨,其中玄武区7月平均租金达到59.1元/㎡,环比上涨16%,且套均租金首次超4000元,不过仍低于建邺区;建邺区7月平均租金56.1元/㎡,环比上涨5.1%,套均租金4349元,仍居全市最高位;鼓楼区7月平均租金54.3元/㎡,环比上涨7.3%,套均租金3937元;秦淮区7月平均租金50元/㎡,环比上涨3.7%,套均租金3417元。另外,栖霞区7月平均租金达到39.3,环比也呈上涨趋势,其他区域相对稳定,环比变化不大。

  7月南京各区平均租金情况

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  来源:我爱我家南京研究院

  03大涨!4500元以上租金段占比达21.8%

  根据我爱我家南京研究院分析,随着新一轮陪读租房开始进入市场,7月主城区高租金板块租房交易活跃,导致7月高租金段占比大幅上涨。其中4500元以上高租金段,7月占比达到21.8%,环比6月近10个百分点。另外,7月4000-4500元租金段占比7.8%,3500-4500元租金段占比10.4%,环比均有所上涨;相应地,低租金段占比则有所下降。

  7月南京各租金段分布情况

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  来源:我爱我家南京研究院

  04热门户型租金上涨,三居室套均4291元

  随着整体租金水平的上扬,7月热门户型租金水平均有不同程度上涨。其中,一居室7月套均租金2307元,平均45.5元/㎡,套均租金上涨4%;二居室7月套均租金3201元,平均47.4元/㎡,套均租金上涨8.9%;三居室7月套均租金4291元,平均42.7元/㎡,套均租金上涨16%,涨幅较大,从样本数据看,三居室租金上涨的主要原因还是在于城中板块陪读租房占比的加大。

  7月热门户型平均租金情况

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  来源:我爱我家南京研究院

  05陪读租房交易活跃,名校周边租房价高量涨

  根据我爱我家南京研究院数据监控,7月处于上届毕业生陪读结束而出房、新一届陪读家庭找房开启陪读生涯之时,因此南京城中板块,尤其鼓楼、秦淮,以及栖霞的仙林等教育资源丰富的板块或者商圈陪读租房交易活跃。

  7月南京各区住房租赁成交占比情况

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  来源:我爱我家南京研究院

  具体来看,因陪读租房等季节性租房需求上扬,导致龙江、华侨路、仙林、北京东路、凤凰西街、清凉门等商圈的高租金小区成交火热,例如二十九中高中部附近的龙凤花园、蓝天园、金信花园,北京东路小学、南外附近的公教一村、土壤研究所,以及南外仙林附近的东方天郡、南大和园、亚东城等,有的小区本身品质不错,有的则地理位置较好,加上陪读地缘优势,因此即便租金水平较高,租房需求也较旺盛,成交量可观。

  7月南京租房热门商圈TOP20

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  来源:我爱我家南京研究院

  7月南京租房热门小区TOP20

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  来源:我爱我家南京研究院

  06陪读租房火热,40-50岁租客占比大涨

  根据我爱我家南京研究院数据分析,7月租赁客群年龄结构有较大变化,30岁以下客群7月占比30.4%,虽仍占主力,但环比6月减少16个百分点。与此同时,36-40岁客群7月占比15.1%,环比上涨5个百分点;41-45岁租客7月占比19.2%,环比上涨近8个百分点;46-50岁租客7月占比8.9%,环比上涨3个百分点。

  7月南京租客年龄段分布情况

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  来源:我爱我家南京研究院

  07不差钱!41-45岁租客7月平均租金4356元

  根据我爱我家南京研究院数据样本检测,7月随着客群年龄分布的变化和整体租金水平的走高,主力客群月均租金支出相应的也有所变化。其中,30岁以下客群7月月均租金2551元,31-35岁平均3181元,36-40岁平均3553元,环比基本持平;41-45岁7月月均租金4356元,46-50岁平均4067元,环比6月租金水平均有较大提升。

  7月南京主力客群月均租金情况(整租)

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  来源:我爱我家南京研究院,单位:元/月,以上均为整租数据

  08需求旺盛,7月南京租房市场房客比仅0.76

  每年6-8月,毕业季叠加陪读租房季,租房需求旺盛,因此形成所谓的“旺季”,而7月通常达到顶峰。从7月南京租房市场房客比看,7月客源需求旺盛,因而导致整体租房市场的房客比创新低,仅为0.76,部分热门商圈或小区或“一房难求”!

  近一年南京租房市场房客比走势

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  来源:我爱我家南京研究院

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