市场月报|淡季不淡!7月南京二手房成交8150套,创年内新高!

我爱我家

  市场环境篇

  7月,中共中央政治局会议指出,要稳定房地产市场,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策用足用好政策工具箱,支持刚性和改善性住房需求,压实地方政府责任,保交楼、稳民生。南京降低积分落户门槛,在长三角区域三省一市缴纳城镇职工社会保险的,累计纳入我市缴纳年限计算并赋分;高淳出台3项楼市新政,给予购房补贴、优化入学政策、优惠贷款利率;市场政策持续调整优化。

  01 成交量价

  7月全市二手房成交量8150套(含高淳、溧水),环比小幅上涨3.9%,连续5个月保持上升态势同比则下滑10.4%,降幅大幅收窄;成交均价32882元/㎡,环比也涨了3.1%市场改善需求小幅增加拉升了整体房价。

  从市场行情来看,4月以来,随着多项利好政策落地,二手房市场活跃度明显增加,交易量持续上涨;作为传统淡季的7-8月,今年却实现了“淡季不淡”,7月交易量突破8000套,创年内月度新高。

  2021-2022年南京二手住宅成交量价情况

1659516773287667.png

  数据来源:我爱我家南京研究院,单位:套、元/㎡

  02 区域情况

  从各区成交来看,7月江宁成交1603套,仍排名全市第一;浦口排在第二位,成交量1293套;鼓楼成交927套,仍名列第三。环比来看,江宁、建邺涨幅较高,均超过10%,也反映调控政策放宽后,市场刚需、改善需求均有所释放。

  房价方面,鼓楼仍排名首位,7月最新均价46297元/㎡,建邺排名次之,成交均价达42590元/㎡;秦淮、玄武排名三四位,整体房价在3.6-4万/㎡。

  2022年6-7月南京各区二手住宅成交量价情况

1659516790762042.png

  数据来源:我爱我家南京研究院,单位:套、元/㎡

  03 挂牌行情

  据我爱我家南京研究院统计,7月南京二手房新增挂牌量8819套,环比微涨1.8%;新增挂牌均价为34839元/㎡,环比也小幅上扬0.9%。从挂牌走势来看,除了5月南京限售政策放宽市场迎来一波挂牌潮外,今年二手房挂牌行情都相对稳定,量价波动较小。

  2021-2022年南京二手住宅新增挂牌量价情况

1659516806458293.png

  数据来源:我爱我家南京研究院,单位:套、元/㎡

  04 供求关系

  据我爱我家南京研究院统计,7月南京二手房房客比为1.15,环比减少0.06;随着二手房市场活跃度的不断提高,新增购房需求也有所增加,近一年来市场持续供过于求的情况有所缓和。

  2021-2022年南京二手住宅房客源比走势

1659516822448212.png

  数据来源:我爱我家南京研究院

  05 成交周期

  7月南京二手房客户平均成交周期为49.2天,环比小幅拉长3.4天;房源平均成交周期164.5天,较6月缩短了12.3天。从成交周期变化来看,逐月都会出现小幅波动,但整体区间值相对稳定。

  2021-2022年南京二手住宅成交周期走势

1659516836946793.png

  数据来源:我爱我家南京研究院,单位:天

  06 议价空间

  据我爱我家南京研究院统计,7月南京二手房成交议价空间为5.3%,环比6月收窄0.52%。一方面是由于目前业主报价都相对理性,且不少诚卖业主还存在二次调价的情况,另一方面,随着市场行情的不断走高,客户的心理预期也会有一定程度的提升。

  2021-2022年南京二手住宅议价空间情况

1659516853662002.png

  数据来源:我爱我家南京研究院

  07 置业需求

  7月南京二手房成交主力价格段仍是100-300万,累计占比63.1%,其中100-200万所占比例达34.6%。但对比来看,300万以上价格段占比都出现了小幅增加,累计占比提高了2.6%也反映目前二手房市场改善需求有所提升

  2022年6-7月南京二手住宅成交总价段占比情况

1659516869797402.png

  数据来源:我爱我家南京研究院

  08 户型选择

  面积段与价格段走势相匹配,7月主力面积段仍是90平以内,累计占比达65.1%,走势稳定;而120以上中大户型交易比重则有所上升,环比提高了2.2%。居室选择上也保持一致,2居、3居仍是绝对主力,占比8成左右,但3居、4居整体比例增加

  2022年6-7月南京二手住宅成交面积段占比情况

1659516901760354.png

  数据来源:我爱我家南京研究院

  09 付款方式

  信贷政策利好加持下,7月南京二手房成交付款方式仍以商贷为主,占比达46.8%,环比也再增加2.2%;其次是组合贷款、全款,占比都在20%以上,而纯公积金贷款占比则为6.8%。

  2022年6-7月南京二手住宅成交付款方式占比情况

1659516926629455.png

  数据来源:我爱我家南京研究院

  10 热门商圈和小区

1659516953483268.png

1659517074741563.png

    数据来源:我爱我家南京研究院,单位:元/㎡


  【免责声明】:本站部分文章或图片来源于我家研究院,因时间、政策、市场等因素随时有变,本网站信息仅供阅读参考,一切请以实际办理情况为准。想要了解最新的情况,请咨询我爱我家专业的经纪人员。


免责声明:本内容目的仅在于分享与交流,内容仅供参考,并不构成任何指导或建议,我爱我家网亦不对依赖相关内容所做出的决策或行动承担任何责任,鉴于房地产相关政策或措施的适用具有较强时效性和区域性,请依据当地现行政策酌情参考相关内容。
0