市场环境篇
7月,中共中央政治局会议指出,要稳定房地产市场,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策用足用好政策工具箱,支持刚性和改善性住房需求,压实地方政府责任,保交楼、稳民生。南京降低积分落户门槛,在长三角区域三省一市缴纳城镇职工社会保险的,累计纳入我市缴纳年限计算并赋分;高淳出台3项楼市新政,给予购房补贴、优化入学政策、优惠贷款利率;市场政策持续调整优化。
01 成交量价
7月全市二手房成交量8150套(含高淳、溧水),环比小幅上涨3.9%,连续5个月保持上升态势;同比则下滑10.4%,降幅大幅收窄;成交均价32882元/㎡,环比也涨了3.1%,市场改善需求小幅增加拉升了整体房价。
从市场行情来看,4月以来,随着多项利好政策落地,二手房市场活跃度明显增加,交易量持续上涨;作为传统淡季的7-8月,今年却实现了“淡季不淡”,7月交易量突破8000套,创年内月度新高。
2021-2022年南京二手住宅成交量价情况
数据来源:我爱我家南京研究院,单位:套、元/㎡
02 区域情况
从各区成交来看,7月江宁成交1603套,仍排名全市第一;浦口排在第二位,成交量1293套;鼓楼成交927套,仍名列第三。环比来看,江宁、建邺涨幅较高,均超过10%,也反映调控政策放宽后,市场刚需、改善需求均有所释放。
房价方面,鼓楼仍排名首位,7月最新均价46297元/㎡,建邺排名次之,成交均价达42590元/㎡;秦淮、玄武排名三四位,整体房价在3.6-4万/㎡。
2022年6-7月南京各区二手住宅成交量价情况
数据来源:我爱我家南京研究院,单位:套、元/㎡
03 挂牌行情
据我爱我家南京研究院统计,7月南京二手房新增挂牌量8819套,环比微涨1.8%;新增挂牌均价为34839元/㎡,环比也小幅上扬0.9%。从挂牌走势来看,除了5月南京限售政策放宽市场迎来一波挂牌潮外,今年二手房挂牌行情都相对稳定,量价波动较小。
2021-2022年南京二手住宅新增挂牌量价情况
数据来源:我爱我家南京研究院,单位:套、元/㎡
04 供求关系
据我爱我家南京研究院统计,7月南京二手房房客比为1.15,环比减少0.06;随着二手房市场活跃度的不断提高,新增购房需求也有所增加,近一年来市场持续供过于求的情况有所缓和。
2021-2022年南京二手住宅房客源比走势
数据来源:我爱我家南京研究院
05 成交周期
7月南京二手房客户平均成交周期为49.2天,环比小幅拉长3.4天;房源平均成交周期164.5天,较6月缩短了12.3天。从成交周期变化来看,逐月都会出现小幅波动,但整体区间值相对稳定。
2021-2022年南京二手住宅成交周期走势
数据来源:我爱我家南京研究院,单位:天
06 议价空间
据我爱我家南京研究院统计,7月南京二手房成交议价空间为5.3%,环比6月收窄0.52%。一方面是由于目前业主报价都相对理性,且不少诚卖业主还存在二次调价的情况,另一方面,随着市场行情的不断走高,客户的心理预期也会有一定程度的提升。
2021-2022年南京二手住宅议价空间情况
数据来源:我爱我家南京研究院
07 置业需求
7月南京二手房成交主力价格段仍是100-300万,累计占比63.1%,其中100-200万所占比例达34.6%。但对比来看,300万以上价格段占比都出现了小幅增加,累计占比提高了2.6%,也反映目前二手房市场改善需求有所提升。
2022年6-7月南京二手住宅成交总价段占比情况
数据来源:我爱我家南京研究院
08 户型选择
面积段与价格段走势相匹配,7月主力面积段仍是90平以内,累计占比达65.1%,走势稳定;而120以上中大户型交易比重则有所上升,环比提高了2.2%。居室选择上也保持一致,2居、3居仍是绝对主力,占比8成左右,但3居、4居整体比例增加。
2022年6-7月南京二手住宅成交面积段占比情况
数据来源:我爱我家南京研究院
09 付款方式
信贷政策利好加持下,7月南京二手房成交付款方式仍以商贷为主,占比达46.8%,环比也再增加2.2%;其次是组合贷款、全款,占比都在20%以上,而纯公积金贷款占比则为6.8%。
2022年6-7月南京二手住宅成交付款方式占比情况
数据来源:我爱我家南京研究院
10 热门商圈和小区
数据来源:我爱我家南京研究院,单位:元/㎡
【免责声明】:本站部分文章或图片来源于我家研究院,因时间、政策、市场等因素随时有变,本网站信息仅供阅读参考,一切请以实际办理情况为准。想要了解最新的情况,请咨询我爱我家专业的经纪人员。
市场月报|4月二手房连涨3周收官!南京限购放宽区域扩大
我家研究院
一周楼市|上周南京二手房成交量上涨10.7%,房贷利率进一步下调
研究院
一周楼市 | 市场加速回暖,首周南京二手房成交1814套!
我家研究院