一周楼市|上周南京二手房成交量上涨10.7%,房贷利率进一步下调

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    一周楼市

  上周,南京二手房共成交1560套,交易各项数据全面上涨,市场有所升温;其中玄武、鼓楼、江宁等6区交易量环比上涨。政策方面再迎新利好,房贷利率进一步下调!

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  市场交易概况

  1、市场稳步回温  成交量上涨10.7%

  上周(3.7-3.13),南京全市二手房成交1560套(含高淳、溧水),环比上涨10.7%,其中主城9区成交1446套。从成交走势来看,进入3月以来南京二手房市场稳步升温,上周交易量创节后新高,市场新增客户量和带看量环比也呈上升趋势。

  2021-2022年南京二手住宅周成交量及环比情况

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  数据来源:我爱我家南京研究院,单位:套

  2、6区交易量上涨  江宁居首位

  从各区成交来看,上周江宁成交264套,排名反超浦口跃至第一;浦口成交235套,排在第二位;鼓楼稳居第三位,成交量207套。环比来看,玄武、鼓楼、江宁等6区成交量均有所上涨,涨幅都在10%以上,市场需求有所增加。

  2.21-3.13南京各区周二手住宅成交量情况1647585332202007.png

  数据来源:我爱我家南京研究院,单位:套

  3、新增挂牌量3176套  报价小幅下调

  据我爱我家南京研究院统计,上周南京二手房新增挂牌房源3176套,环比小幅下滑0.7%,仍保持高位;周新增挂牌均价35188元/㎡,环比也下滑了1.6%。从市场供给端来看,金三前两周,二手新增挂牌量较为稳定,业主整体报价有所下调。

  2021-2022年南京二手住宅周新增挂牌量价情况

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  数据来源:我爱我家南京研究院,单位:套,元/㎡

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  市场动态

  1、最新!南京房贷利率进一步下调

  据调查,目前南京主流银行房贷利率基本降至5.5%-5.6%,部分银行甚至降至5.2%。工商银行、建设银行、招商银行、民生银行、农业银行、交通银行首套房贷利率均降至5.6%,二套房贷利率降至5.9%。

  部分银行个贷经理透露,无论是首套房贷利率,还是二套房房贷利率,现在都可以谈。除此以外,大部分银行视客户资质不同会适当对贷款利率进行一些调整。

  部分银行放款速度还在加快,目前基本银行资金都很充裕、可以正常放款。一般都在1个月左右,部分案子材料齐全2周即可下款。

  2、重磅!南部新城最新规划发布

  上周,南部新城召开重磅会议,区域最新规划定位发布!5大功能分区出炉,分别是:中央生态住区、中央活力住区、中央健康住区、中央商务区、中央文化区。

  规划6条地铁线、设15个车站。其中,5、6、10号线预计2024年建成。区域内规划小学8所、初中7所、高中1所(南外今年下半年建成投用)、保留小学2所。

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