重磅！官方：积极出台对市场有利政策！

　　3月16日，国务院金融稳定发展委员会召开专题会议，研究当前经济形势和资本市场问题。

　　其中，事关房地产的内容包括：

　　①切实振作一季度经济，货币政策要主动应对，新增贷款要保持适度增长。

　　②要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施。

　　③积极出台对市场有利的政策，慎重出台收缩性政策。

　　01

　　多部委发声，出台楼市利好

　　同日，银保监会表示，积极推动房地产行业转变发展方式，鼓励机构稳妥有序开展并购贷款，重点支持优质房企兼并收购困难房企优质项目。

　　央行发声，人民银行坚决贯彻党中央国务院决策部署。货币政策要主动应对，新增贷款要保持适度增长，大力支持中小微企业，坚定支持实体经济发展，保持经济运行在合理区间。坚持稳中求进，防范化解房地产市场风险，稳妥推进并尽快完成大型平台公司整改工作，促进平台经济健康平稳发展，提高国际竞争力。

　　证监会表示，积极配合相关部门有力有效化解房地产企业风险。坚持深化改革、扩大开放，坚持市场化、法治化原则，主动加强与宏观经济管理部门、行业主管部门等方面的沟通协调，保持政策预期的稳定和一致性，助力稳定宏观经济大盘和金融运行。继续支持实体经济合理融资，积极配合相关部门有力有效化解房地产企业风险，促进平台经济规范健康发展、提高国际竞争力。

　　此外，财政部表示，房地产税改革试点依照全国人大常委会的授权进行，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。

　　总体来看，各部委密集发声，其中涉及房地产的政策措施释放的更多是维稳信号。会议强调货币政策要主动应对，新增贷款要保持适度增长，今年不扩大房地产税改革试点等。这些信号，有助于房地产刚需、改善等合理住房需求的释放，促进房地产市场健康发展。

　　02

　　最新房价公布！一线城市领涨

　　3月16日，国家统计局发布《2022年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。

　　1、一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比持平或下降

　　2月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.1个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别上涨0.6%、0.5%、0.6%和0.4%；一线城市二手住宅环比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.4个百分点，其中北京、上海和广州分别上涨0.7%、0.9%和0.6%，深圳下降0.2%。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平；二手住宅环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅环比下降0.4%，降幅与上月相同。

　　2月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有27个和10个，环比下降城市分别有40个和57个。

　　2、一二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅回落或持平，三线城市同比下降

　　2月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.4%，涨幅与上月相同；二手住宅同比上涨3.5%，涨幅比上月回落0.6个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨2.1%和0.3%，涨幅比上月分别回落0.4和0.7个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比由上月上涨0.5%转为下降0.1%；二手住宅同比下降1.3%，降幅比上月扩大0.6个百分点。

　　2月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有46个和30个，同比下降城市分别有24个和39个。

　　3、南京新房同环比均上涨！二手房同比上涨1.3%！

　　数据显示，2022年2月，南京新房价格环比上涨0.7%，同比上涨4.1%；二手房价格环比下跌0.8%，同比上涨1.3%

　　小结

　　一线城市是楼市风向标，从2月数据来看，一线城市新房和二手房都在加速回暖。结合最新官方楼市定调以及多部委的密集发声，多出有利政策，慎出收缩政策，释放了一定的积极信号，有利于市场预期稳定。

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