买房需知：新手选房技巧指南

　　对于许多买房新手小白来说，买房第一步——选房就成了第一个难关。下面小编就为大家整理了几条选房建议，希望能帮助各位买房新手选购到适合自己的优质房源。

　　选房技巧NO.1

　　根据自己的需求选择合适的房源。首次置办房产的基本都是刚需族，那就需要对家庭整体情况进行评估后再选房。例如根据家庭人口选择居室，过大过小都是应该避免的情况，需要确保家庭入住后不会过于拥挤或是过于空旷浪费资金。

　　选房技巧NO.2

　　地段选择尤其重要。如果资金充足，那么可以充分考虑上班地点以及周围的交通便利，选择距离办公地点近且出现方便的地段，并且地段好的房子也会升值，无形中也是一笔投资。但是，随着房价的增长，城区的房子价格普遍过高，年轻的购房者一般都会考虑购买离城区稍远的房子，即使是购买稍微偏离城区的房子，也要注意周围出行交通和配套设施的情况。因此，购房者如果要购房，那么对于所购住宅周边的规划一定要了解清楚，这样才会让买到的房子越来越值钱。

　　选房技巧NO.3

　　房源总价的预算一定要合理。首先评估自己资产，在心中有一个大体的预算，选房时有具体的房价区间，不至于像无头苍蝇一样无从选择。其次，对意向区域房源的房价多做了解，可以在中介或是网络平台多询价作参考，当然受片区的地段和房龄影响，二手房在各个片区的总价也会不同，但通常每种房型都有标准价，具体价格由房子的地段、物业和电梯房、楼梯房来定，但是心中有一个衡量不至于吃亏，这样也可以合理控制购房开支。

　　选房技巧NO.4

　　注意容积率、绿化率和分摊面积。容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比，容积率越小，这个小区生活的舒适度就越高。绿化率是绿化面积与项目规划建设用地面积之比，绿化率越高，社区的人居环境也就越健康。公摊面积比例是公摊面积与房子总面积之比，高层的公摊面积比例应该在24%-30%之间，既保障了公共区域的人性化，住户也拥有适度的空间。购房者在选择房子，应该在一个宜居、健康、绿色的环境之中。容积率小，绿化、使用率适中，其中容积率度不高于3.0，绿化率要大于30%，房子使用率应该在70%-84%之间。这样的住宅适合人们居住，各方面都会很舒适。

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