个人没有购房资格，如何以企业名义买房吗？

根据政策法规规定，企业有权以企业名义购买商品房，在南京已经有人以企业名义成功购房。所以，以企业名义买房是行得通的，不限购，但是需要注意的是：

1、仅限南京注册企业购买；

2、不限购；

3、不能贷款；

4、不享受税率优惠；

5、房产将被视为公司固定资产，需要每年列入财务报表计算折旧；

6、一旦公司财务状况出现问题，房产可能被抵押、变卖等，来弥补欠债损失。

一、企业购房需提供的资料

1、营业执照

2、组织机构代码证

3、税务登记证

4、公章

5、法人身份证

6、董事会购房决议

7、全体股东及法人同意售房委托书

8、买方系国有企事业单位的，应提交上级单位同意购买的批准文书 ，或由国资管理部门出具的意见。

二、以企业名义购买新房

以2017年6月江宁朗诗青春街区中相关公示为例：企业有权以自身名义申购商品住房，同时，也无需向有关部门进行购房资格审查，所以购房企业提供《购房申请书》及开发企业提供《情况说明》即可参与楼盘摇号选房。

三、以企业名义买卖二手房

根据现有市场情况，以公司名义原则上可以买卖二手房，不过交易成本要明显高于个人购房的支出。

１、购入税费

以首次购买一套100平方米、总房款500元的5年内二手房为例，如果是个人购房须缴的契税为：7.5万（500万×1.5%）；而如果是公司购房，契税则为：15万（500万×3%）。

2、转让税费

除了前期缴税多之外，以公司名义买房，所涉及的大额税费主要集中在转让过户环节，后期交易成本较高。并且，每年还需缴纳一定金额的房产税。如果买房的公司出现亏损甚至破产清算，公司名下的房产也要用于偿债。如果买房的公司股东不止一个人，后期有可能涉及股东之间的份额划分。

 3、持有成本

以公司名义购房，房产就将被视为公司固定资产，需要每年列入财务报表计算折旧。

 4、可能存在的风险

另外，一旦公司财务状况出现问题，房产也有可能被抵押、变卖等来弥补欠债损失。

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