华欧雨荷苑为龙池湖畔的大型小区,小区于2012年建成,共37栋楼,以70-108面积户型为特色。小区分为普通住宅,整体绿化率较高,人口密度小,周边基础生活配套齐全,交通便利,较为宜居。
优势:
生活配套:周边有多个醇熟小区,沿街底商大多都已运营,商超、餐饮、美容美发、母婴、宠物店……一应俱全,日常生活比较方便。
交通:周边有3个公交站,可直达地铁宁天城际S8号线和南门欢乐港大型商圈;自驾可由江北快速大道连接南京各个方向。
户型:小区户型丰富,有70-82㎡的两房户型以及86-118㎡的三房户型。
房龄新:小区于2013年建成交付,房龄较新,便于居住。
劣势:
物业服务:小区物业为荣盛自带物业,非品牌物业,整体管理水平一般。
华欧雨荷苑有2个主要出入口,分布在小区南侧和北侧,封闭式管理,门口设有刷卡门禁,进出均需刷卡,安保人员定点巡查,外来人员需登记。
小区于2013年交付,外观以米黄、棕两色为主,高层主体为20层,均为塔楼构造,整体楼间距40米左右,能满足日常的采光。
小区整体绿化率在35%左右,中庭走廊有2个休闲区,道路两侧都有植被覆盖,内部小径也各有特色,居住舒适度高。
小区设有地上停车位和地下车库,尚能满足业主需求,停车费一年200-300元左右,物业统一管理。
小区自住率约70%,出租率在20%,另有10%左右的空置率,空置房源主要为毛坯两房、三房。
距小区最近的是地铁宁天S8号线龙池站,仅986米,步行即可到达,小区附近有雨荷苑东站、茉莉苑站2个公交站,多条公交线路,可到达欢乐港商圈。
南方向是主干道江北快速大道,东侧为龙华西路路,自驾出行较为方便,到万达商圈不到2km;不过早晚高峰或天气差时,雄州西路段可能会出现堵车现象。
小区为纯住宅小区,无商业项目,不过东侧为时代商业、北侧有一排商业,超市、特色餐饮、美容美发、母婴店、宠物店……一应俱全。另外,小区2km范围内还有万达、欢乐港等大型购物广场,足够满足业主的日常购物。
小区周边有南京银行、江苏银行等,药店也有定点设置。
小区东北二公里是南京市六合区人民医院,成立于1949年,是一所三甲医院。
小区东侧是南京六合区龙湖茉莉幼儿园,业主小孩可以在家门口入学;小学为金陵中学附属中学,初中为金陵中学龙湖校区,在小区北侧,上学十分方便。