旭日爱上城—彩翼园

2019-06-14

小区总述

旭日爱上城彩翼园位于桥北旭日爱上城商圈,于2012年建成交付,共30栋楼。小区以刚需两房为主要户型,整体分为27栋70年产权住宅和3栋40年产权公寓。小区紧邻江北最成熟商业综合体弘阳广场,周边各项生活配套齐全,交通也十分便利。小区绿化率高,整体环境好,人口密度小,适宜居住。

优势:

生活配套:周边分布多个醇熟小区,沿街底商九成以上都已运营,商超、餐饮、美容美发、母婴、宠物店、诊所……一应俱全,日常生活十分方便。

交通:附近地铁有地铁3号线柳州东路站和S8宁天城际泰山新村站,周边还有1个公交站,可直达河西万达和江苏省人民医院。自驾可由长江大桥和江北大道快速路连接南京各个方向。

户型:小区户型丰富,有75平、78平、83平、88平的经济户型,还有110-130平的改善户型,以及57平挑高4.8米公寓,可做双钥匙户型,整体性价比很高。

房龄:小区于2012年建成交付,房龄较新,便于居住。

物业:小区物业为弘阳物业,国家一级资质物业公司,目前是桥北区域口碑最好的物业公司。

物业管理和维护保养水平高,工作人员对业主服务态度好,注重服务细节。

劣势:

停车:小区停车位比较紧张。

环境:小区南区紧邻京沪线火车道,存在一定的噪音污染。

综合得分4.0

小区内部环境得分4.0

硬件条件4.0
外观:2012年交房的小区,房龄较新,外观为青灰色、乳黄色两种颜色,整体维护还不错。
环境:小区道路两侧有绿植覆盖,内部小道别具一格,人车分离,保证儿童与老人的出行安全,另设有业主健身区和儿童游乐区。
车位:停车位仅限于地下,北区的地下车位是人防车位,只可租赁不可买卖,暂时可满足业主日常使用。
市政:民用水电气,无市政供暖。
物业水平4.0
安保:封闭式小区,有小区门禁和单元门禁,进出均需刷卡,外来人员需在保安门岗登记,门口有保安巡查。晚上有保安巡夜。
卫生:小区卫生维护尚可,地面干净整洁,内部每栋楼栋旁都设有定点垃圾桶。绿化维护的很好。

小区周边环境得分4.0

交通条件3.8
公共交通:小区距离地铁3号线柳州东路站3KM,骑电瓶车10分钟即可到达,周边还有地铁S8宁天城际。小区附近有两个2个公交站,多条公交线路,可直达河西万达广场。
自驾:小区西侧就是升级改造后的江北大道快速路,自驾出行非常方便,不过早晚高峰或天气差时,长江大桥和扬子江隧道可能会出现塞车的现象。
生活配套4.2
购物餐饮:小区社区底商业态多样,社区便利店、培训中心、药房、诊所、特色餐饮、美容美发、母婴店、足疗店、休闲食品店都有;2km范围内有大型商业综合体弘阳广场,分布了卢米埃影城、桃叶渡汗蒸SPA、大洋百货、新一城、弘阳欢乐世界等,可满足居民的购物和休闲需求。
生活便民:附近银行有紫金农商行、招商银行等,药店有海王星辰和诚仁堂诊所。休闲活动区域主要是300米外爱上城六期的苏尚广场和1.5km外的弘阳广场。
医疗:距离小区2.5公里处是正在建设的南医大附属医院四附院,大型三甲医院,将于近期开业。2.8公里处,是位于浦园路的浦口医院,成立于1949年。
教育:幼儿园有旭日双语幼儿园,小学为公办的南京浦口外国语小学部,初中为南京浦口外国语初中部,教育质量在江北排名数一数二。

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内部考察详情

门禁安保4.2

彩翼园分南区和北区,有4个主要出入口,分布在丽岛路的北侧与南侧,封闭式管理,门口设有刷卡门禁,进出均需刷卡,安保人员定点巡查,外来人员需登记。

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结构4.0

小区为2012年交付,外观以青灰、乳黄色为主,高层主体为南区1-316层;4-815层;9-1218层;13-15栋为40年产权公寓,总高13层;16-2118层;22-2623层;27-30栋为28层。均为板楼构造,整体楼间距40米左右,能满足日常采光。

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绿化3.5

小区整体绿化率在35%左右,南区和北区各有1个休闲区,道路两侧都被葱郁的植被覆盖,内部小径也各有特色,居住舒适度高。

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车位3.8

小区设有地下车库,基本满足业主需求,停车费180元左右/月,物业统一管理。

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人群4.0

小区自住率约70%,出租率在20%,另有10%左右的空置率,空置房源主要为投资客户,高层住宅部分基本都已入住,住户客群为中高端群体,学历普遍较高。

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实勘周边详情

公共交通

小区距离地铁S8号线1.6km,距离地铁3号线柳州东路站3km。未来在大桥北路站S811号线双地铁交汇。附近公交站有柳州北路·丽岛路站、泰达路站,多条公交线路,可直达鼓楼人民医院、河西万达商圈。

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自驾4.0

东侧就是主干道柳州北路,南侧为星火南路,自驾出行较为方便,到弘阳广场商圈不到2km;不过早晚高峰或天气差时,高新路和柳州北路交汇处可能会出现堵车现象。

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购物餐饮3.8

小区有临街社区底商项目,超市、便利店,特色餐饮、美容美发、母婴店、菜鸟驿站、酒店……一应俱全。另外,小区1.2km范围内有弘阳广场、金盛等大型购物广场,足够满足业主的日常购物。

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生活便民4.0

附近密布建设银行、北京银行、中国银行、招商银行、农业银行、紫金农商行、工商银行等金融机构,药店和诊所就在小区门口附近。

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医疗3.5

小区3公里范围内有浦口医院,成立于1949年,是一所二乙医院。另外,位于柳洲东路西旁的南医大第四附属医院,近期即将开业。


教育4.0

小学为浦口外国语小学部,初中为浦口外国语初中部,学校紧邻小区,步行5分钟,上学十分方便。

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