21世纪国际公寓,由近45万平方米高尚居住区和约20万平方米室内商城联袂构成,共同缔造65万平方米国际都会城市地标。小区共分为3期,一期2009年建成,二期2013建成,三期2015年建成,共16栋楼,总户数2661套。户型丰富,单室套到大四房都有,面积为45-175平。小区周边配套齐全,交通便利,整体绿化率高,人口密度小,较为宜居。
优势:
生活配套:小区紧靠江宁百家湖商圈,金鹰、景枫、百家湖1912,太阳城,苏果超市等大型商业体环绕,沿街底商大多都已运营,商超、餐饮、美容美发、母婴、宠物店……吃喝玩乐购一应俱全,日常生活十分便捷。
交通:小区位于地铁1号线百家湖站和小龙湾站之间,步行5分钟左右即可到达。
户型:小区户型丰富,从44平的单室套到175平的大四房都有。
房龄新:小区分为3期,一期2009年建成,二期2013年建成,三期2015年建成,房龄较新,便于居住。
劣势:
物业服务:小区物业为南京二十一世纪不动产经营管理有限公司物业分公司,现在和万科物业联合管理,整体管理水平一般。
环境:北侧紧靠天元中路,存在轻微噪音污染。
21世纪国际公寓有2个主要出入口,分布在小区东侧和西侧,封闭式管理,门口设有刷卡门禁,进出均需刷卡,安保人员定点巡查,外来人员需登记。
小区为2009年开始交付的,外观以白色为主,高层主体为31层,均为塔楼构造,前后无遮挡,能满足日常的采光。
小区整体绿化率在35%左右,中庭走廊有2个休闲区,道路两侧都有植被覆盖,内部小径也各有特色,居住舒适度高。
小区设有地上停车位和地下车库,尚能满足业主需求,停车费一月220-280元左右,物业统一管理。
小区自住率约70%,出租率在25%,另有5%左右的空置率,高层住宅部分基本都已入住,住户客群为中高端群体。
距离小区最近的是地铁1号线小龙湾站,仅700米左右,步行即可到达,周边还有地铁3号线以及多条公交线路,可到达南京南商圈。
北侧就是主干道义安园中路,东侧为庄排路,西侧为双龙大道,自驾出行较为方便。不过早晚高峰或天气差时,双龙大道段可能会出现堵车现象。
小区为纯住宅小区,无商业公寓,楼下就是太阳城商业、东侧为华润苏果、北侧有超市、特色餐饮、美容美发、母婴店、宠物店等。另外,小区1km范围内还有景峰、金鹰等大型购物广场,足够满足业主的日常购物。
小区三侧环底商,周边有南京银行等,药店也有定点设置。
小区南侧3公里即是南京市同仁医院,是一所三甲医院。
小区北边即是百家湖幼儿园,小学和中学为北京东路小学江宁开发区校区,业主小孩可以在家门口入学。