新城香悦澜山地处仙林湖板块,规划面积约50万平方米,项目集商业住宅于一体,涵盖高层、小高层、商业等多种物业形态。自然配套包括仙林湖、仙林湖、羊山湖、谭家山等;交通配套有地铁2号线(已使用)、4号线(在建);;商业包括学则路商圈、金鹰奥莱城商圈、万达商圈;医疗包括鼓楼医院、仙林医院、南京大学医院等。
优势:
生活配套:商业配套有金鹰奥莱城、亚东商业街、大成名店等。
交通:地铁有2号线经天路站和4号线经天路站,另有多条公交线路。
教育:毗邻南大等12所知名高校,文化气息浓厚;区域内有金陵中学、南师大附中仙林学校、南京外国语学校仙林分校等中小学。
景观资源:藏山纳湖,天赋稀贵。羊山公园、仙林湖、三叶湖、灵山、桂山、龙王山。
医疗资源:鼓楼医院仙林国际分院,日常生活比较方便。
户型:小区户型丰富,有83㎡南北通透的多层两房户型、90㎡和100㎡的南北通透三房、124㎡的四房以及124㎡到142㎡的花园洋房(含一楼带院子)。
房龄:小区2014年开建,2017-2018年分期交付,房龄较新,便于居住。
环境:小区绿化率35%,内有篮球场,羽毛球场,整体绿化不错。
劣势:
房源:小区房源小户型较少,房源多不满两年,物业水平中等。
物业服务:小区物业为新城自持物业,非品牌物业,整体管理水平中等。
小区为2017年交付的,外观以米黄、棕两色为主,高层主体为27层,均为板楼构造,整体楼间距45米左右,能满足日常的采光。
小区整体绿化率35%左右,中庭走廊有1个休闲区,道路两侧都有植被覆盖,两个喷泉池,内部小径也各有特色,居住舒适度高。
小区设有地上停车位和地下车库1500个,尚能满足业主需求,停车费地上180元/月,地下车位200元/月,物业统一管理。
小区自住率约70%,出租率在20%,另有10%左右的空置率,空置房源主要为高层,住户客群为刚需和改善的客户群体。
距小区最近的是地铁2线经天路站,步行即可到达,1.5公里有地铁4号线仙林湖站,公共自行车5分钟即可到达。
小区为住宅小区,有沿街商铺、南侧也有一排商业,超市、特色餐饮、美容美发、母婴店、宠物店……一应俱全。
小区周边有交通银行银行、建设银行银行、药店海王星辰、百姓大药房等配套。
小区对面就是社区门诊,且距离此小区1.5公里处(经天路地铁口)在建南京市中医院仙林医院三甲医院,计划2021年正式投入使用。
小区东侧即是南京西岗幼儿园,南侧是高科荣境幼儿园,业主小孩可以在家门口入学;小学划分为金陵小学仙林湖分校,初中为金中仙林分校。