融侨观邸位于城市主干道花卉大道西侧;北隔400米与80平方公里老山相望,离国家4A级老山森林公园仅2公里;南临象山南路,西侧是则是开发商精心打造的中心景观河绿化带且俯视别墅群,视野非常开阔;整个项目地理位置优越,交通便捷性强。小区分一期跟二期,二期占地面积约12万方,由23栋11层和10+1小高层组成,面积有85平两房,105平小三房,130平大三房和140平舒适四房组成,规划总户数1964户,容积率为1.89,绿化率约40%。
优势:
生活配套:周边有多个小区,都是高品质住宅,人文素质好,商超、餐饮、公园,菜场,小学,中学……一应俱全,日常生活比较方便。
户型:小区户型丰富,一期有74㎡、92㎡、99㎡、125㎡、140㎡、151㎡;二期85-140㎡等整体性价比很高。
房龄新:小区为2014年建成交付,房龄较新,居住舒适。
物业服务:小区物业为万科物业,管理规范,认真负责,业主放心。
劣势:
生活配套:小区底商较少,共享江浦商圈配套。
小区一期二期分别有2个主要出入口,分布在小区南侧北侧和西侧,开放式管理,单元门口设有刷卡门禁,进出均需刷卡。
小区为2014年陆续交付商品房,目前外观以米黄为主,高层主体为11层,均为塔楼构造,整体楼间距40米左右,能满足日常的采光。
小区设有地上停车位,尚能满足业主需求,停车费一月150-200元左右,物业统一管理。
小区整体绿化率在20%左右,道路两侧都有植被覆盖,内部小径道路也重新铺设过,居住舒适度高,闹中取静。
小区自住率约60%,出租率在20%,基本都已入住。
距地铁10号线龙华路站直线距离1500米,步行即可到达。小区附近有林景雅园东站,多条公交有601、680、G59、516、Y41路等公交线路,可以到达南京各个地方。
小区西侧就是白马路,东侧浦口大道直达长江隧道口,南侧为狮山路,自驾出行较为方便。
小区西侧一路之隔有世纪华联超市、谊品生鲜,美容美发、母婴店、洗车店等,可以满足日常生活;2km范围内还有金盛田广场、慕斯荟、大润发等。
小区对面环底商,周边有工商银行、招商银行等,药店也有定点设置,居民生活便利。
小区靠浦口区中医院,是一所二甲医院。
幼儿园为青苗幼儿园,小学中学为浦口实验学校九年制,上学十分方便。