项目位于江宁新核心九龙湖板块,占据政府规划的“双轴、双心”核心位置。占地面积约9.6万方,是由17栋高层、6栋叠加别墅、社区商业街及社区幼儿园组成的一个综合型高端湖居品质社区。项目西侧紧拥九龙湖公园,一线观湖,零距离接驳诚信大道站(地铁3/5号线的换乘站)。项目6-8公里范围内涵盖百家湖商圈和胜太路商圈的娱乐休闲配套,同时周边有南师大附属幼儿园、南师大附属中学、同仁医院、苏果超市等教育生活医疗配套。
二期由9栋高层、6栋叠加别墅组成,88-135平米的高层公寓全部为高品质精装成品房,全功能创新四房户型设计,高附赠面积、高实用功能、户型方正、南北通透、超大开间。
优势:
生活配套:周边有多个醇熟小区,沿街底商大多都已运营,商超、餐饮、美容美发、母婴、宠物店……一应俱全,日常生活比较方便。
户型:小区户型丰富,68㎡刚需、88-98㎡小改善(3+1)、110-141㎡的平层户型,还有137㎡的叠墅;每种户型赠送面积较多,整体性价比很高。
房龄新:小区为2016年建成交付,房龄较新,便于居住。
劣势:
环境:东侧靠双龙大道,小区部分楼栋存在噪音污染。
新城玖珑湖有3个主要出入口,分布在小区南侧和西侧,封闭式管理,门口设有刷卡门禁,进出均需刷卡,安保人员定点巡查,外来人员需登记。
小区为2016年交付的,外观以米黄、棕两色为主,高层主体为34层,均为塔楼构造,整体楼间距40米左右,能满足日常的采光。
小区整体绿化率在35%左右,中庭走廊有2个休闲区,道路两侧都有植被覆盖,内部小径也各有特色,居住舒适度高。
小区设有地上停车位和地下车库,尚能满足业主需求,停车费一年200-280元左右,物业统一管理。
小区自住率约70%,出租率在20%,另有10%左右的空置率,空置房源主要为别墅区,高层住宅部分基本都已入住,住户客群为中高端群体。
小区楼下是地铁3号线诚信大道站,步行即可到达,周边还有地铁1号线。附近公交站有815安禄线、安铜线、东铜线、东旺线、江宁区16路、金丹。
西侧就是主干道双龙大道,东侧为苏源大道,自驾出行较为方便,到景枫、太阳城,金鹰商圈不到2km。
小区为纯住宅小区,无商业项目,不过东侧为莱蒙商业、西侧为凌江府底商、南侧也有一排商业,超市、特色餐饮、美容美发、母婴店、宠物店……一应俱全。另外,小区2km范围内还有太阳城、金鹰等大型购物广场,足够满足业主的日常购物。
小区三侧环底商,周边有恒丰银行、北京银行等,药店也有定点设置。
小区东侧一公里即是南京市建邺医院,成立于1958年,是一所二甲医院。
小区西侧即是南京九龙湖幼儿园,业主小孩可以在家门口入学;小学学区划分为南师附中清水亭小学,及私立南师附小、附中(江宁区本部)。