湖心花园小区怎么样|好不好?_南京我爱我家官网

湖心花园

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2019-09-26

小区总述

湖心花园位于水西门片区,小区1999年建成交付,共13栋楼,板塔结合构造;小区户型比较多样,两室、三室和四室都有,置业选择比较多样。周边各类底商环伺,距2号线云锦路站仅576米,生活配套十分齐全。

 

优势:

交通:紧靠地铁2 号线云锦路站,步行5-10分钟可达;小区门口即是公交站,有10多条公交线路,可以通往河西、主城、城南等方向,公共交通出行十分方便。

生活配套:小区周边有超市、菜场、特色餐饮、多家银行等,附近还有莫愁湖公园、南湖公园,各项配套一应俱全。

 

劣势:

物业:小区门口无门禁,外来人员可随意进出。

环境:内部绿化较少,缺少配套休闲设施,整体比较拥挤,居住环境一般。

综合得分3.8

小区内部环境得分3.3

硬件条件3.5
外观:小区为1999年交付的,外观主要为橘红、米黄、白三色,看起来稍显破旧。
户型:户型比较多样,两室到四室都有,性价比高。
环境:小区绿化一般,植被覆盖率不高,内部也无康体设施配备。
车位:地上、地下停车位,但整体车位紧张,部分为先到先得。
市政:民用水电,内部无供暖。
物业水平3.0
安保:半封闭式小区,外来人员可以自由进出,无需刷卡登记,车辆进出设有关卡。
卫生:内部设有定点垃圾桶,但也存在垃圾乱堆现象,整体卫生一般。

小区周边环境得分4.3

交通条件4.5
公共交通:小区周边有2号线,距云锦路站576m,莫愁湖站710m,步行5-10分钟都可到达。另外,门口即是水西门大街·大士茶亭公交站,有15条公交线路经过,可以直达新街口、河西等方向。
自驾:出门就是水西门大街主干道,附近还有汉中门大街、江东中路、集庆门大街等城市干道,自驾出行十分便捷,但主城道路在早晚高峰、节假日会出现拥堵情况。
生活配套4.0
购物餐饮:附近各色底商环绕,北侧有超市、小型菜场、美容美发等;东侧有特色餐饮一条街,附近还有河西万达、金鹰等,商业配套十分齐全,生活很方便。
便民:附近有工行、建行、招行、交通银行等;药店有益丰大药房。周边2km范围内还有莫愁湖公园、南湖公园。
医疗:小区对面有茶亭社区卫生站,距江苏省中医院2.5km。
教育:附近有茶亭社区幼儿园,小学有南湖第二小学,中学为南湖第二中学,教育资源相对一般。

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湖心花园评价

内部考察详情

门禁安保3.0

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1530157299432553.jpg小区2个主要出入口,分布在小区北侧和西侧,半封闭式管理,步行可以自由进出,无需刷卡登记,车辆进出设有关卡,管理比较一般。

结构3.0

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小区为1999年交付的,外观以橘红、米黄、白三色为主,主体为7-11层,板塔结合构造,整体楼间距在15-40米左右,整体小区比较拥挤。

绿化3.0

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小区整体绿化率不高,大约为30%,北侧大门入口出有一个大型休闲广场,内部绿色植被覆盖率一般,没有什么特色景观,配套设施一般。

车位3.0

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小区设有地上停车位和地下车库,部分停车位收费为5元/天,车位比较紧张,先到先得,业主停车存在不便。

人群4.0

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小区整体入住率很高,自住率约75%,出租率在15%,另有10%左右的空置率;由于小区内休闲场所并不多,人群聚集地很少,居住客群多为中年人。

实勘周边详情

公共交通5.0

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小区周边有2号线,距云锦路站576m,莫愁湖站710m,步行5-10分钟都可到达。另外,门口即是水西门大街·大士茶亭公交站,有15条公交线路经过,可以直达新街口、河西等方向。

自驾4.5

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出门就是水西门大街主干道,附近还有汉中门大街、江东中路、集庆门大街等城市干道,自驾出行十分便捷,但主城道路在早晚高峰、节假日会出现拥堵情况。

购物餐饮4.0

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附近各色底商环绕,北侧有超市、小型菜场、美容美发等;东侧有特色餐饮一条街,附近还有河西万达、金鹰等,商业配套十分齐全,生活很方便。

生活便民4.5

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附近有工行、建行、招行、交通银行等;药店有益丰大药房。周边2km范围内还有莫愁湖公园、南湖公园。

医疗3.5

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小区对面有茶亭社区卫生站,距江苏省中医院2.5km,是一所三级甲等医院。

教育3.5

附近有茶亭社区幼儿园,小学有南湖第二小学,中学为南湖第二中学,教育资源相对一般。

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