金基汇锦国际地处河西中部奥体商圈,小区2009年建成,共23栋楼,以小面积挑高户型为特色,小区分为普通住宅和别墅。周边基础生活配套齐全,交通也较为便利,小区整体绿化率较高,人口密度小,较为宜居。
优势:
交通:周边有3个公交站,可以直达地铁2号线和河西大型商圈,地铁站附近有10号线绿博园站,步行即可到达;自驾可由应天大街连接南京各个方向。
户型:小区户型丰富,有50-70㎡的挑高户型、110-240㎡的平层户型,还有270㎡的别墅;挑高户型小面积可做双层使用,整体性价比很高。
房龄新:小区为2009年建成交付,房龄较新,便于居住。
劣势:
物业服务:小区物业为金基物业,非品牌物业,整体管理水平一般。
环境:北侧紧靠应天大街高架,小区存在噪音污染。
金基汇锦国际有2个主要出入口,分布在小区南侧和西侧,封闭式管理,门口设有刷卡门禁,进出均需刷卡,安保人员定点巡查,外来人员需登记。
小区为2009年交付的,外观以米黄、棕两色为主,高层主体为20层,均为塔楼构造,整体楼间距40米左右,能满足日常的采光。
小区整体绿化率在35%左右,中庭走廊有2个休闲区,道路两侧都有植被覆盖,内部小径也各有特色,居住舒适度高。
小区设有地上停车位和地下车库,尚能满足业主需求,停车费一年400-500元左右,物业统一管理。
内部设有不少便民设施,如雨伞、充气点、宠物拾便袋等,方便业主在小区内活动;垃圾桶也设有固定场所。
小区自住率约70%,出租率在20%,另有10%左右的空置率,空置房源主要为别墅区,高层住宅部分基本都已入住,住户客群为中高端群体。
距小区最近的是地铁10号线绿博园站,仅584米,步行即可到达,周边还有地铁2号线。附近公交站有乐山路·月安街站、苍山路北站,161、166等公交线路,可以到达万达商圈和对接2号线。
北侧就是主干道应天大街,东侧为乐山路,自驾出行较为方便,到万达商圈不到2km;不过早晚高峰或天气差时,应天大街段可能会出现堵车现象。
小区为纯住宅小区,无商业项目,不过东侧为莱蒙商业、西侧为凌江府底商、南侧也有一排商业,超市、特色餐饮、美容美发、母婴店、宠物店……一应俱全。另外,小区2km范围内还有万达、金鹰等大型购物广场,足够满足业主的日常购物。
小区三侧环底商,周边有恒丰银行、北京银行等,药店也有定点设置。
小区东侧一公里即是南京市建邺医院,成立于1958年,是一所二甲医院。
小区西侧即是南京汇锦凌江幼儿园,业主小孩可以在家门口入学;小学学区划分为中华中学附属小学,初中学区为中华中学河西小区,在小区南侧正对面,上学十分方便。