验房怎么做-南京我爱我家

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验房怎么做

买房
提问者:爱家小助手

2020-02-26 17:02:46

共15个回答
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您好!万达茂我爱我家周婷婷很高兴为您解答问题。 验房需要检查:门窗、上下水、电源、地平、墙面这些,一定是要看开发商的五证两书。

2020-02-28
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新房验房注意一、新房验房首先要检查地面是否平整,带一把长尺或者水平尺,将尺子贴近墙壁地面,就可以检查出地面是否平整。 新房验房注意二、新房验房要观察墙面是否有裂。常见的四大裂痕包括:强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝。 新房验房注意什么三、要检查室内楼梯平整性,是否有缺损,这也是新房验房注意的事项。 新房验房注意什么四、新房验房要仔细检查门窗,看看门窗安装轨道是否顺畅,闭合是否严丝合缝。门窗玻璃有无破损,如果在验房时发现问题,可以直接告知开发商,但是如果已经签字了,再找开发商处理那就很难办了。 新房验房注意什么五、新房验房注意有一点非常重要,也往往总是被忽视,新房验房注意一定要仔细检查楼房的建筑高度,楼房的建筑高度一般规定在2.8米,实际高度不能低于2.6米。

2020-03-02
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你好,我是我爱我家保利香槟店经纪人。精装房验房注意事项及细节有客厅地面砖、建材品牌、防盗门、室内门材质、窗户三要素

2021-02-22
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验房通常需要2-3小时,根据房屋的类型,大小有所不同。验房师按照有关行业标准对房屋从上到下、由里到外检查一遍,其中包括检查室外场地、屋面、地下室、各楼层、阁楼、水电设施,并开动暖气机、冷气机等设备,最后会将一份书面报告交给顾客。在验房过程中,本人非常希望顾客及代理经纪能够全程跟踪,及时讨论一些问题,并会介绍许多房屋维护保养知识和一些设备的操作使用方法。验房的主要目的就是给房屋做个体检以评估其当前的状态,让顾客对其有一个全面的、客观的、公平的、准确的了解,以帮助他们做一个清楚明白的买卖决定。

2021-02-22
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认售楼合同附图与现实是否一致, 结构是否和原设计图相同, 房屋面积是否经过房地产部门实际测量, 与合同签订面积是否有差异。 (先查看售房合同,看之间的误差为多少,一般为3%,3%之内不考虑,超出部分进行处理, 建议定合同为2%误差,但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。 看完那些资料后,基本就可以去验收房子了。 . 从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程 抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。(记得拿那些工具哦) 1)详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;(阳台裂缝危险大) 提示:由于新房子空关时间较长,在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾,所以切不可很冲 动,用蛮力推拉门窗,一感觉有阻塞感的时候,仔细查看一下,用扫帚清楚后就可以看了 2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝 提示:特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方,如 有的话,务必尽快查明原因。 3)仔细检查地面有无空壳开裂情况。 提示:如有空鼓,一定要责成陪同物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨 碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。 4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一 来看看水压,二来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量 各个强弱电是否畅通。 提示:关闭分闸,检查各个分闸是否完全控制各分支线路。 5)验收下水情况,先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马 桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的 声音和表面无积水。 提示:做好这些后,确认没问题,要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下 水)拿一塑料袋罩着水口,再加以捆实,而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位 置)。 6)验收地面下水情况。在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时 后查看其家厕卫的天花。 提示:在全部用完水后,应再打开水表,看清楚水表数字,记录下来,同时要记录电表数 字。 7)核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符; 易购提示:通常在这方面,应该没什么大问题,

2021-02-22
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您好!万达茂我爱我家周婷婷很高兴为您解答问题。 验房需要检查:门窗、上下水、电源、地平、墙面这些,一定是要看开发商的五证两书。

2021-02-22
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 1、先看证书 建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。 2、门外看外观 建筑外墙瓷、外墙涂料、单元门、楼道等。 3、进门看结构 面积、户型、结构、合同中的配套设置等。 4、内部看细节 入户门、内门、窗户、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气、水表空转等。 5、先验房,后签字 确定房屋完好,签字表示验房。 6、缴费 物业管理费、装修相关的押金等费用、垃圾清运费。 二、 验收细节 1、地面 ①空鼓:空鼓是由于原砌体和粉灰层中存在空气引起的,检测的时候,用空鼓锤或硬物轻敲抹灰层及找平层发出咚咚声为空鼓; ②裂缝:地面不出现裂痕,若有裂痕则可要求整改; ③起沙:混凝土强度不够,用硬物(钥匙或镙丝刀)划地面,能轻易地划进地面则可算起沙了; ④平整度:地面不出现明显的凹凸。 2、墙面 ①空鼓、裂缝、平整度; ②龟裂:墙面出现大面积裂痕; ③爆灰:抹灰层表面出现鼓包并开裂脱落的现象。 3、天花 ①天天花裂缝,若裂缝是从墙角处延伸的,那就要注意是否结构有问题导致上层下沉了; ②如果天花上出现水渍则可能有渗漏; ④厕所的顶上若有脱落或发霉,一般都可以断定为渗漏; ⑤若有凸起的,可用木棍撞下听听是否为空鼓; ⑥墙面与天花的角度是否90度,判断是否存在天花不平/墙体倾斜; 4、门窗 ①大门是否有碰撞的痕迹; ②门窗导轨是否顺畅; ③门窗缝是否过宽或过窄; ④门窗的质量。 5、水路 ①供水:打开进水开关、水龙头,查看各进水管的供水是否正常; ②排水:向厨房、浴室、阳台的排水管、地漏、蹲坑等排水口注水,若听到咕噜噜的声音说明管道通畅; ③水表空转:关闭水闸,水表依旧转动; ④防水:若是精装房,还要验收防水(在卫生间注入20cm高的水,停止至少24小时,观察是否有渗漏现象)。 6、电路 ①线路是否畅通,开关插座安装是否牢固; ②强弱电的间距,一般强弱电的距离应大于50cm; ③总开关关闭后,室内各灯具、插座是否也断电。 7、实际面积 ①实测室内面积与合同面积的误差,一般合同会有约定;若无约定,面积误差在3%以内(含3%)算正常; ②对比合同的户型结构尺寸。 8、配套设备 ①水电表读数,避免你要为开发商埋单; ②楼宇对话机、供暖等; ③煤气、通风、等

2021-02-22
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1.房屋面积2.房屋结构验收3.墙面4.地面5.屋顶6.门窗(入户门,厨房,房间,储物柜,推拉门)7.电路8.水路9.防水——做防水测试

2021-02-22
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新房验房注意一- 、新房验房首先要检查地面是否平整,带一把长尺或者水平尺,将尺子贴近墙壁地面,就可以检查出地面是否平整。 新房验房注意二、新房验房要观察墙面是否有裂。常见的四大裂痕包括:强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝。 新房验房注意什么三、要检查室内楼梯平整性,是否有缺损,这也是新房验房注意的事项。 新房验房注意什么四、新房验房要仔细检查门窗,看看门窗安装轨道是否顺畅,闭合是否严丝合缝。门窗玻璃有无破损,如果在验房时发现问题,可以直接告知开发商,但是如果已经签字了,再找开发商处理那就很难办了。 新房验房注意什么五、新房验房注意有一点非常重要,也往往总是被忽视,新房验房注意一定要仔细检查楼房的建筑高度,楼房的建筑高度- -般规定在2.8米,实际高度不能低于2.6米。

2021-02-22
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你好,我是王慧珍,我爱我家主任级经纪人,验房注意:卫生间厨房外墙是否有渗水;墙壁看看有没有缝隙空鼓的情况;验门窗要看看密封条是否有松动。

2021-02-22
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新房验房注意一、新房验房首先要检查地面是否平 整,带一把长尺或者水平尺,将尺子贴近墙壁地面, 就可以检查出地面是否平整 新房验房注意二、新房验房要观察墙面是否有裂 常见的四大裂痕包括:强度裂缝、沉降裂缝、温度 裂缝、变形裂缝。 新房验房注意什么三、要检查室內楼梯平整性,是 否有缺损,这也是新房验房注意的事项 新房验房注意什么四、新房验房要仔细检查门窗 看看门窗安装轨道是否顺畅,闭合是否严丝合缝。 门窗玻璃有无破损,如果在验房时发现问题,可以直 接告知开发商但是如果已经签字了,再找开发商处 理那就很难办了。 新房验房注意什么五、新房验房注意有一点非常重 要,也往往总是被忽视,新房验房注意一定要仔细 检査楼房的建筑高度,楼房的建筑高度一般规定在 28米实际高度不能低于26米。

2021-02-22
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检查每个房间的灯是否都亮堂,插座,水电器的交接,还有屋内设施的配套情况都要检查无误,还有门锁,冰箱,彩电,洗衣机是否能正常使用

2021-02-22
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1、入户门 收房验房第一步从入户门开始验收,要仔细检查门的密封效果,看看门表面有没有划痕、损伤等,看门框安装、打胶是否牢固,看门上的五金件有没有生锈等等,最好是用手电筒来仔细观察。 2、电源箱 检查电源箱时,要观察其有没有固定好,其开关有没有安装规范来安装,还有就是回路设置是否规范,有没有做接地、漏电等保护,最后就是电线的规格是否符合标准。 3、墙面工程 检查墙面工程时,最好是采用空鼓锤、靠尺等工具,这样可以检验墙面是否有空鼓、不平整等问题,还要观察有没有裂缝、渗水等等问题。 4、地面工程 地面工程的验收,同样要依靠空鼓锤、靠尺工具,主要是检验地面有没有起砂、空鼓、开裂、不平整等问题。 5、窗户 要检查窗户内外的胶有没有打好,窗户的玻璃有没有3C标准,其窗框有没有固定好,窗户五金配件有没有生锈等等。 6、厨房 厨房要检验墙地面有无空鼓裂缝,排水管、防排水、烟道、给水管、顶部等有无问题。 7、卫生间 卫生间要检验其墙地面、排水管、电位、排风口、地漏、坑距、马桶设计、防水高度、顶棚等等,需要用到卷尺、螺丝刀、电筒、红外线水平仪等工具来辅助检查。 8、阴阳角 对于墙面阴阳角位置,需要用红外线水平仪、卷尺等工具来检验其顺直度。 9、电源开关插座 要用相位仪来检查房子中多有的插座、开关情况,看看其安装是否正确,有没有出现缺失、相零接错等问题。 10、净高 交房时一定要检验好室内层高是否一致,若每个区域高度相差大的话,就不符合建筑规范的要求,最好是采用测距仪来测量更准确。

2021-02-22
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验房需要是检查房屋管道,门窗,墙面,上下水,如果是精装修交付的需要检查装修设施,厨房,卫生间物品的好坏

2021-02-22
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房注意事项及细节:检查墙壁有无渗水的现象、检查地面是否平整、检验电线、检验厕卫的防水情况、检验排水管道与排污管道、检查卫生间下水管是否安装防火圈、做好防水实验、检验层高、检验门窗为主、检查新房面积与合同是否一致。  1、看墙壁 通常检查墙壁有无渗水的现象,最好就是在交房前,下过大雨的第二天去到现场观察一下,如果有渗水的情况几乎是无可遁行的。同时还要检查墙壁是否存在空鼓、翘起、裂纹等现象。 2、地面是否平整 进入房子,第一项就要看地面,不要以为装修时地面还得找平就忽略这个问题。地面平整度往往是容易被忽视的地方,别小看平整度的问题,同一个房间可能会有3厘米的高低差,如果是自己找平,得花费多少水泥、砂石,还要浪费房屋高度,真是亏大了。  3、检验水电 检验电线不仅仅是为了检验其通电的情况,最主要是看电线的质量是否符合国标质量,再有就是检验电线的截面面积是否符合要求。通常,家里所使用的电线不能低于2.5平方,空调线必须达到4平方,大部分土建的电线都会相差一个等级。 4、检验厕卫的防水情况 业主在验收厕卫防水时,应先用水泥沙浆做一个槛,把厕卫的门口堵住,然后用胶袋把排污水口,罩着捆实,再往厕卫里放进2厘米高的水,然后与楼下的业主约好24小时后,查看其家厕卫的天花板是否有渗水的情况。  5、检验排水管道与排污管道 房子的排水问题是一个大问题,如果排水不好,在入住后会很闹心的。建房的时候,许多水泥块、砂石容易掉入地漏排水管,造成严重的堵塞情况,等入住后发现就麻烦了。我们只需要用随身带的小水桶,倒入一桶水看水流速度就能判断是否存在堵塞。一般处理堵塞问题需要从楼下邻居家打开排水管的检修口清理泥沙,如果楼下邻居已经装修好,将下水管彻底包死,那么协调起来就很困难了,就算补偿楼下重新封闭下水管的费用,邻居也未必肯干。另外也要注意检查一下排污管有没有蓄水防臭的弯头。 6、卫生间下水管是否安装防火圈 防火是一件大事,尤其是卫生间,卫生间的下水管道都是上下连通的。卫生间的防火圈其实大家都没听过,但是作用可不小。防火圈是安装在下水管顶部的,万一楼下的邻居家发生火灾,火有可能会顺着下水管往上蔓延,这时候防火圈受热会自动膨胀将下水管挤压断裂,彻底封死火势蔓延的通道。  7、做好防水实验 卫生间最大的问题就是防水问题,防水不好,入住后一旦漏水,不但自己有损失,还要赔偿楼下的损失。一般开发商会做一

2021-02-22
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