房产证上是2018年10月份,几年可以上市交易?-南京我爱我家

问答

房产证上是2018年10月份,几年可以上市交易?

卖房
提问者:159****51

2019-04-04 09:08:35

共11个回答
我爱我家卜海

卜海

0

你好!我是我爱我家河西万达店经纪人,卜海,你说的这个是南京的限售政策。根据南京房产政策,关于限售有明确规定:房产证登记日期或契税票填开日期在17年5月14日后的,三年内禁止上市交易。

2020-10-12
我爱我家李志

李志

0

1、进行二手房交易前必须确认房主真实身份 买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性,主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件,尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下,该项问题更需引起购房者的注意。 2、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任 二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明,但对于赔付时间却没有具体款项,这会导致违约方据此拖延支付时间,使条款的实际约束力和执行力下降; 因此合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起(卖方在实际交房之日起)__日内向卖方(买方)支付违约金”的条款,以确保合同条款的最终落实。 3、必须标明付款、过户时间 很多二手房买卖的交易都不是一次性付款的,是分期支付,因此,卖方需要明确买方的付款时间,而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期,因此买方有权利知道房产的过户时间。如果逾期则依照实际情况由违约方执行房屋买卖合同中的违约责任。 4、必须注明二手房相关费用的交接时间 这是买方所应关注的房屋本身的附属问题,属于“房屋交付”中的重要条款,一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。 因为交接时间的明确是清晰划分责任的关键,同时如果是公房交易,对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准,原房主的单位是否有些既定要求和更改,卖方需要做出的配合和买方需要签署的协议等,都应在合同中明确写明。 5、与中介公司签订合同时,必须有代理费明细单 随着中介市场的不断完善,消费者逐渐认识到信誉好的经纪公司能切实保障买卖双方的权利。通过经纪公司交易的二手房比例在逐年增加,因此,经纪公司的代理费越来越受消费者的关心。买卖双方在签订合同时,一定要要求经纪公司明确写明代理费的用途。 6、通过中介公司购房必须要求与房主见面 经纪公司推出“收购”业务,因此出现“一房多卖”的违规操作,即经纪公司在收完一个客户定金后,还会带其他客户看房,最后谁出价高便卖给谁,不惜与第一个客户毁约。 理由常常是房主不卖等经纪公司的免责条款,即经纪公司无需为其违约行为承担任何违约责任,而交了定金的消费者只能忍气吞声。故本报提醒消费者,此时您应该行使自身权利,要求约见房主当面核实,就会揭穿其不轨行为。 7、必须学会使用补充协议 买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确,或需要进一步约定时,要在合同相关条款

2021-04-22
我爱我家经纪人已离职

经纪人已离职

0

你好2017年5月14号之后买新房或二手房的话三年限售.我爱我家.大华锦绣华城邓成龙.新房以房产局备案时间.二手房以网签提交时间点

2019-04-09
我爱我家经纪人已离职

经纪人已离职

0

根据南京房产政策,关于限售有明确规定:房产证登记日期或契税票填开日期在17年5月之后的,三年内禁止上市交易。

2019-04-18
我爱我家经纪人已离职

经纪人已离职

0

你好,很高兴为您解答,2017年5月14号以后新房二手房都是以房产局备案时间为准,14号以后备案的3年内限售。

2019-04-30
我爱我家经纪人已离职

经纪人已离职

0

你好!我是我爱我家河西万达店经纪人,刘宁。你说的这个是南京的限售政策。根据南京房产政策,关于限售有明确规定:房产证登记日期或契税票填开日期在17年5月14日后的,三年内禁止上市交易。

2019-05-09
我爱我家经纪人已离职

经纪人已离职

0

你好,按照目前南京市的房产交易政策,2017年3月15号之后购买的房子需要限售三年,也就是说你家房子需要在2021年10月份才能上市交易

2021-03-21
我爱我家经纪人已离职

经纪人已离职

0

您好,我爱我家杨如晨很高兴为您解答!根据南京三年限售的政策。需要等到2021年的10月份才可以正常交易

2021-03-21
我爱我家经纪人已离职

经纪人已离职

0

根据南京市房产局规定,2017年5月14号以后新房二手房都是以房产局备案时间为准,14号以后备案的3年内限售。你房子得21年10月份可上市交易

2021-03-24
我爱我家经纪人已离职

经纪人已离职

0

您好我爱我家职业顾问很高兴为您解答,目前南京2017年5月14号后出台的政策在2017年5月14号以后购买的房子三年内限售

2021-04-08
我爱我家经纪人已离职

经纪人已离职

0

你说的这个是南京的限售政策。根据南京房产政策,关于限售有明确规定:房产证登记日期或契税票填开日期在17 年5月14日后的,三年内禁止上市交易。

2021-07-31
南京我爱我家 > 房产问答 > 房产证上是2018年10月份,几年可以上市交易?