买复式楼要注意什么?

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买复式楼需要注意以下几点：

一、产权与面积计算

明确产权性质

确认复式楼的产权是 70 年住宅产权还是 40 年商业产权等。不同产权性质在落户、水电费标准、交易税费等方面有很大差异。

查清房屋是否存在产权纠纷，如抵押、查封等情况。

了解面积计算方式

区分建筑面积和实际使用面积。复式楼的建筑面积通常包括两层的面积，但有些开发商可能会在计算面积时有不同的标准，要明确哪些部分计入面积，哪些部分属于赠送面积。

注意公摊面积大小，公摊面积过大会降低实际使用面积的性价比。

二、户型与空间布局

户型合理性

考察上下两层的布局是否合理，功能分区是否明确。例如，卧室最好安排在较为安静的上层，客厅、餐厅等活动区域可设置在下层。

检查楼梯的位置和设计，楼梯不应占用过多空间，且要保证通行安全、舒适，坡度不宜过陡。

采光与通风

确保复式楼上下两层都有良好的采光和通风条件。查看窗户的大小、位置和朝向，避免出现暗间。

注意通风管道的设置，保证室内空气流通。

层高问题

一般来说，复式楼的层高应不低于标准住宅层高。下层层高不宜低于 2.6 米，上层由于部分区域可能会有斜坡屋顶等情况，最低处层高也应尽量保证在 2 米以上，以避免居住时产生压抑感。


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