棚户区改造和老旧小区改造有什么区别？

城镇老旧小区改造，是对城市或县、镇建成时间较长、配套设施老化问题突出、公共服务建设缺项较多的城镇住宅小区进行翻新及修整，一般不会做大结构的改变。

而棚户区改造，是对具备棚户区特征的连片建筑所实施的改造类建设项目。它可以通过征收、拆迁方式进行，也可以采取加固、翻新方式进行，不过总体来说是以拆迁补偿形式为主。

由此可见，城镇老旧小区改造和棚户区改造在性质上十分相似，均属于“民生工程和发展工程”，主要特征均为“建成时间较长、配套设施老化”。

不过二者还是有区别的，最明显的区别就是，棚改一般会拆，而老旧小区改造是不拆。棚改虽以征收、搬迁为主要方式，但并不排除也可能是改建形式。所以，有时候，一定程度上，城镇老旧小区改造也是棚户区改造的一部分，或者说是棚改的一种内涵延伸。

所以，城镇老旧小区改造的形式局限于“改造”范围内，不再过多涉及曾深受大家关注的拆迁、补偿，随着国家“不拆了”的喊话，未来大拆大建的行为将会变得越来越少。

所以，总结下来，城镇老旧小区改造与棚户区改造，主要区别在于概念上、改造程度上、改造对象上、推动主体上、资金来源上。对于老旧小区改造的影响，可能大家最先想到的是房价上涨，这还是停留在过去的思维中，不再搞大拆大建，而是大修大补正是规避房价大涨的举措。

当然，除了环境的改善和居住品质的提升外，会体现在房价上，但一般不会大涨，甚至如果不是一些核心区域的老旧小区，房价都有下跌的可能。买房还是逃不过地段地段地段的原则。