一般梯户比的房子,就是比较折中的,梯户比为2梯4户、2梯6户、3梯8户等,质量较好、价格较为合适。
今天,我们重点说一说一梯两户和两梯四户的房子该怎么选,各有什么优缺点呢?
1、公摊面积
很多人想当然认为,一梯两户和两梯四户比值相等,那么公摊面积也差不多,但实际上差别很大。因为你不光看每层,你还要看整栋楼的户数。一般情况下,一梯两户的类型公摊面积最小。因为两梯四户多数是12层以上的高层建筑了,一梯两户多为12层以下或者6层左右的多层建筑中。
高层和多层或小高层的公摊面积,孰大孰小,不言而喻。
一般来说房屋公摊面积最小的类型就应该是一梯两户的格局。两梯四户属于公摊面积较大的情况。目前来说两梯四户是12层以上高层建筑的标配。而一梯两户仅存在于12层以下的小高层和多层当中。一个是高层一个是多层或者小高层公摊面积肯定存在着不小的差异。
所以,比较下来,一梯两户相对来说公摊面积要小一些,性价比更高。
2、私密性
不管多少电梯,每层户数越多,肯定造成的噪音等越大,私密性也就越差,所以,一梯两户就比两梯四户要舒适一些。
3、朝向及采光
通常一梯的房子大多都是坐北朝南通风和光线都很好。而两梯的房子很多还带有暗间。所以从后期居住来看两梯的房子就没有一梯的更好。
一梯两户一般都为边户,两户都是南北通透、采光较好。而两梯四户就会有中间户,通常只有一、两户是南北朝向的,其他房子的通风和采光相对较差。
4、便捷性
一旦电梯遇到故障,如果是两部电梯,那么还可以有备用的选择,此时,两梯四户比一梯两户的优势就体现出来了。但电梯出故障属于极端情况,好的物业是不会让这种情况经常发生的,况且两梯四户的楼房,楼层高居住的人数多,使用率也较高,出故障的情况反而更高。而且有两部电梯,物业往往会不及时修,停一部用一部,凑合着用,维修效率不会太高。
5、价格方面
因为一梯两户的房子有公摊面积小、私密性较好、朝向和采光较佳等诸多优势,所以价格相对较高。但综合下来,其实买一梯两户花的钱比较划算,性价比较高。
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