如果你准备买房,一定需要了解这些知识点!

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通常情况下,买房贷款20个工作日就可以审批下来,不过具体情况还是要依据各个银行相关规定为准。

购买商品住房时,要是使用了商业贷款,则从提交材料至银行房贷,差不多要半个月到一个月左右,而使用公积金贷款的话,贷款办理进度则会比较慢。

贷款买房注意事项有哪些?

1、不是每个人都可以贷满30年

我们都知道,就住房贷款来说,贷款的最长年限为30年,与此同时,还要满足买房贷款期限加借款人实际年龄之和不超过65周岁的要求。其实这也就告诉我们,并不是每个人都可以贷足30年。举个例子,如果您今年45岁,那么根据上述的规定,您的贷款年限最长只能为20年。

2、公积金里要留有余额

大家一定要注意,虽然说在某些城市已经可以申请提取公积金了。但是在准备申请前,一定要保证公积金中有余额,不能够让公积金账户清零。一旦你的公积金账户上一分钱都没有,你的公积金贷款额度也就没有了,无法申请公积金贷款。公积金贷款必须满足连续交纳满13个月,方可符合条件。

3、买房前最好不要辞职

银行在审批贷款申请人的申请资料时需要综合考量贷款人的经济能力水平,银行会从多方面来衡量:比如工作的稳定性、收入稳定程度以及增长的趋势等等。如果你在买房前辞了职,那么就很有可能会增加贷款的难度,影响贷款的进度。因此,买房前最好不要辞职,以便顺利拿到贷款。

4、准备一份漂亮的银行流水帐单

申请贷款时,银行都会要求申请人准备银行流水账单,通常都会要求要6个月以上、不间断的银行流水帐单,以便评估申请人的还款能力。如果您觉得你的流水帐单不太理想,可以提前6个月往银行账户里多存点钱,或者提供其他财力证明。当然,如果你已经结婚,可以提供夫妻二人的流水帐单,名下的财产证明也是可以的。

5、贷款前先了解好银行还款有哪些方式

目前,银行贷款的主要还款方式有两种:等额本息和等额本金。等额本息是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息);而等额本金是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。

等额本息,利率较低,但每月按揭较高,购房者经济压力大。等额本金,利率较高,但购房者每月房贷压力更小。需要注意的是,房贷申请下来,需满一年后,方可申请部分款项提前还清,所以在贷款的第一年内,不能提前还款。


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