房子交付需要注意哪些事项？

1、购房者在查看房屋资料时，可携带房屋的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》原件，管道分布图有时也可以附在《住宅使用说明书》上。买房时要仔细查看《竣工验收备案表》原件，《竣工验收备案表》是目前收楼环节中最应该注意的文件，根据相关规定，该表上的每一项都要报相关主管部门备案，没有一项不能入户。

2、购房者在未验收房屋前，不得签署《收房通知书》，领取房屋钥匙，办理入住手续。

由于根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(下称商品房买卖司法解释)的规定，“房屋交付使用后”即是“房屋交付使用”。所以拿到房屋钥匙后验房发现问题，开发商只承担房屋质量包修的责任，没有压力。

3、购房者不能以开发商没有承担逾期交房的责任为由，拒绝接收房屋。

如果交房条件满足，只要开发商按约发出交房通知，即使你没有按约来收房，也算开发商履行了交房义务。当开发商已经逾期交房，且不存在免责事由时，是否追究开发商责任以及何时追究开发商责任完全是购房者自己的权利，除了购房者明确表示放弃外，收楼本身并不意味着购房者放弃对开发商的违约责任。

4、在商品房交付过程中，购房者验房的标准是根据《商品房买卖合同》以及房屋建设的相关法律法规来确定的，因此《商品房买卖合同》中的约定是至关重要的。

房子交付应该如何验收？

1、检查房屋面积

仔细测量房子的房屋面积，如果和购房合同上的数字差了3%，业主是可以起诉进行相应赔偿的。

2、墙面验收

使用专业的水平仪测量，用小锤子细致地敲击墙体看是否有鼓包的现象。如果墙面出现裂缝，不管是大还是小，都应该及时反馈，否则后期出现脱落，就有理说不清了。

3、闭水试验

像卫生间、厨房这些容易发生漏水的地方，一定要做闭水试验，否则后续如果出现漏水的现象，不仅影响自家，楼下也会跟着遭殃，到时候损失就大了。

4、电路检查

使用专业的仪器，检测电表是否正常，是否有漏电的现象，关掉电闸后，检查是否完全断电。

5、门窗检查

检查门窗的封闭性，看关门之后是否出现漏风的情况，如果封闭不到位，后续容易出现漏风渗水的现象，同时还要看关窗开窗是否顺畅。