买房不看得房率，小心你买的100平新房缩成50平！

我们在买房的时候，经常会听到置业顾问说“我们这个项目的得房率可是很高的”，但事实上我们看到的户型明明是宽敞明亮的，等到真正收房的时候就会觉得房屋特别的狭窄。这就是你没有了解好置业顾问口中的“得房率”是怎么一回事，其实，我们在买房的时候除了看户型和建筑面积外，楼盘的公摊面积和得房率也是大家需要特别关注的。到底什么是得房率？得房率又要怎么算？

得房率是指可供住户支配的面积与每户建筑面积之比，换句话说，得房率也就是房屋使用率，公摊面积越大，得房率就越低，公摊面积越小，得房率就越高。

购房者在买房的时候，是购买的建筑面积，但是在建筑面积里面，包含了公摊面积。也就是说，购房者在买房时，是为公摊面积买单了的，很多人觉得为公摊面积付钱，是在花“冤枉钱”，因为这个公摊面积，并不是单独包含在自己房子的可使用面积内，我们买房，当然是希望房子可以使用的面积越大越好。

但是如果想要公摊面积小一点，那么电梯的数量就得减少，公共门厅过道的面积就得小一点，楼梯间也相应的就得窄一点。如果面积太小，使用起来，就会显得拥挤，电梯数量不够，就得花较长的时间等待电梯，公共门厅过道面积小，人多了就会出现矛盾，这些都会给业主的生活带来不便，影响居住舒适度。

不同的小区得房率是有很大差异的，一般情况下，多层住宅的得房率在85%-90%之间，小高层住宅的得房率在80%-85%，高层的得房率就相对较低了，一般在75%-80%。根据人们的居住习惯，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，公摊的面积也不会太多，相对于来说还是比较实惠的。很多开发商会尽量扩大使用面积来提高得房率，常用的方法就是建造半封闭阳台和大飘窗，这样不仅不会增加额外的公摊面积，还能增加得房率。

买了多大面积的房子，不一定就能住上多大面积的房子，得房率的高低一直是购房者心中的一道坎。它和购房者的切身利益息息相关，很多购房者把高得房率作为买房的重点考察内容，认为只有高得房率的房子才是性价比最高的，其实不然。购房者还是要根据自身的实际情况出发，选择适合自己的房子。