购买二手房个人所得税交太多？3种情况可以免掉不交！

我爱我家12/06 17:22:30

1.满五唯一

“满五”指购房者拥有房子的时间大于等于五年。“唯一”指业主以家庭为单位所有家庭成员名下在该省份内，登记在房产局系统里的有且只有这一套房子。也就是说，必须满足两个条件，一是家庭唯一住房，二是必须是出售在你手里满五年的房子，否则百搭。

2.继承房产

房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人，可以是直系亲属（父母、配偶、子女），继承所得的房产免征个人所得税和增值税。如果是赠与非直系亲属，视同买卖，个税正常缴纳（满五唯一免征）。

3.离婚析产所得房产免征

对离婚财产分割，如果一方放弃房子归另一方所有，属于将房屋产权无偿赠与配偶不征个人所得税。

如果各拥有一部分，分割时根据《国家税务总局关于明确个人所得税若干政策执行问题的通知》(国税发〔2009〕121号)第四条第(一)项规定：“通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。”

上述买房过程中可以看到，满五唯一这个概念十分重要，购房者需认真确认核实所购买的房子是否满足条件，最好在签订合同中有所体现。

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