小三房该如何选择,应该注意什么呢?

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对于刚需购房者来说,居住舒适程度最重要的考虑因素,而选择的户型是否符合家庭状况和生活方式将直接影响房子舒适程度。所以大部分刚需购房者往往在经过很长时间的考察和权衡确定下总价和购房区域之后,又陷入了户型选择的纠结。

而目前市场上大多数刚需盘的产品,都是以80-100平的大两室和小三房为主,大家一般也都纠结在大两室和小三房的选择上,下面我们就聊聊大两室和小三房该怎么选择?

1、面积

如果面积在80-90㎡之间的,那么选择大两室整体上无疑是最舒服的。如果选择小三房,每个空间都会狭窄,特别是一些不方正的空间,可能摆放一些家具都会困难,生活久了,屋子会显得狭小杂乱。但如果面积稍大一点的,或者开发商有所赠送,那么则选择小三房会更实用一些。

2、家庭成员数量

家庭成员未来不变的情况下,如果是三口之家,大两室是足够的。但是如果家庭成员会有变化,那么小三房就更能灵活的满足未来家庭增加共住人口的需求。例如有二胎的打算,或者老人身体不好要与家人同住,大两室的配置就捉襟见肘了。

3、两室户型是否能改造

现在很多房子都打着“多变户型”的口号吸引购房群体,我们不妨看看房子的户型是否可以满足改造的要求。如果户型可以改装,那么前几年宽宽松松的住,有了二胎之后,将大客厅稍加改动,改成小三房,也很完美。

而且同一开发商同一项目中有户型不错的大两室和小三房,面积一样,但整体算下来大两室的还是会比小三房便宜点。因此,如果房子户型设计的好,灵活性很高,购房者完全购买宽裕的大两室,之后家庭成员有了增加,再将空间稍微改动,变成小三房。 

3、装修成本

相对而言,大两室的装修费用要比小三房便宜不少,房价也是要少上一大截,对于预算有限的年轻人来说,如果的确承受能力有限,可以先选择两室,待后续经济宽裕了,再更换小三房。如果从长期考虑的话,一部分家庭终要把两室换成三房,两室入住需要装修,换完三房入住还需要装修,而两室终究住了不过几年。整体的装修花费绝对要超过当初三房和两室的差价。如果这样算下来,这些家庭倒不如尽量直接买三房。

4、更换成本

虽然目前大两室和小三房都是市场上主流的刚需产品,但是向三房发展是刚需市场的趋势。发展的看,性价比高的小三房将来在市场上的接受程度更高。如果有居住几年再换房的打算,则小三房是更容易出手的。

综合来看优质的小三房灵活度更高,功能性更全,在板块和总价相对确定的情况下,小三房是更好的选择。但是购买大两室选择上更容易,而小三房因为各个空间较小,如果户型规划不合理,反而居住体验很差所以在户型选择上,我们应该更用心。

那么在小三房的选择上,我们应该注意什么呢?

1、客厅面积

为了在一定的面积下规划出三间房,开发商往往会缩减客厅的面积,这样在客厅开间就会变窄,可业主为了居住舒适,只能量身定制适合客厅大小的家具,这样不仅使得业主增添麻烦,还增加了不必要的开支,且舒适度也会大大降低。一般来说,小三房客厅的开间也要大于3.6m才合适。

2、看空间实用性

虽然是小三房,但是也不是面积越小越好,要考虑居住的实用性,各功能区间必须具有适合家居生活的合理面积。

3、多看样板间 

购买小三房去现场看房是最重要的,因为许多宣传单上的户型图的比例和家具尺寸都有一定水分,小三房的每一个功能区间被缩小至低限度。所以一定要实地考察样板房或现房,最好拿尺到现场度量一下尺寸,确保厨房、卫生间、客厅、卧室是否符合自身的居住需求。

4、小房间不能过小

要考虑最小房面积不能过小,虽然不少买家并不计较作为书房的小房面积,但是建议小书房的尺寸建议以能摆下一张床为好,这样可以增加书房的多功能用途。

总之,户型的选择不能只看目前的自身情况,还要考虑家庭未来对住房需求的变化。现阶段市场上各个区域可供选择的刚需产品还是很丰富的,留给我们很大的空间去精挑细选,选择到一个优质的房源不论是自己居住,还是升值保值都是很重要的。


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