房地产专业术语,你知道多少?
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五证二书:《建设用地规划许可证》、《国土使用证》、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》、《预售许可证》、《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》商品房:专门用以买卖的房屋。有产权保障,可自由出租抵押。商住房:即可用于住家使用,也可以用于办公的商品房。集资房:由单位统一筹集各需要住房的客户资金,而建造之房屋,通常仅有一整栋的一张产权证,客户没有单独的产权证。安居房:﹙经济实用房=安居房﹚是指以中低收入家庭住房困难户为供应对象,并按国家住宅建设标准﹙不含别墅、高级公寓、外销住宅﹚建设的普通住宅。﹙其实行的是土地无偿划拔,住户只拥有该土地的使用权,如需办理国土证,则要另外出资,并享受政府扶持税费减半征收。其房价由政府部门核定,利润只能在3%以下。﹚跃层:是一套住宅占两个楼层,有内部楼梯联系上下层。﹙一般在首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间,二层安排卧室、书房、卫生间。﹚
复式:概念上是一层,并不具备完整的两层空间,但层高比普通住宅高,可在局部分出夹层,安排卧室或书房等,用楼梯联系上下。﹙夹层在底层的投影面积只占底层面积的一部分,夹层和底层之间有视线上的交流和空间上的流通。﹚错层:纵向或横向剖面中,楼层的几部分之间楼地面高低错开。裙楼:指建筑体底部较庞大之建筑体,常用于商业、办公结构墙:主要承受侧向力或地震作用,并保持结构整体稳定的承重墙,又称剪力墙、抗震墙等。框架结构:由梁和柱以刚接和铰接相连接成承重体系的房屋建筑结构。井筒:指大楼电梯、步梯、管道、公共厕所、茶水间集中的地方社区公摊:建筑物每户都会直接使用及间接使用的公用部分期房和现房:项目刚开发或开发阶段叫期房,项目完全建成,经验收合格后叫现房。净高:楼面或地面至上部楼板底面若吊顶底面之间的垂直距离。室内配置:指房间/客厅/浴厕/厨房/阳台之位置排列,使之动线简捷便利,私密性,通风采光等。格局:单元内分割情况,指一户房屋之屋型方正或属长形、不方正、异形。座向:指房屋之方向(朝南、东佳,朝北次之,朝西最差)。临街:建筑物前后左右临之道路或巷子(临街巷道要宽畅销)。栋距:建筑物与建筑物之间的临栋间隔距离(宽/应最少8米)。阳台:直上方设有遮盖物者(封闭阳台算全面积,半封闭阳台算半面积)。单元式高层住宅:由多个住宅单元组合而成,每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。塔式高层住宅:以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。通廊式高层住宅:由共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住房的高层住宅。60、小区布局形式:行列式、围合式、组团式。生地:待开发的国有土地。这类土地主要指离城镇较远,无市政基础设施、未开发的土地。毛地:已有地上建筑物及附属设施的国有土地叫毛地。这类土地原指地上原有建筑物、附属设施将被改建的土地。熟地:已完成市政基础建设的国有土地叫熟地,这类土地主要是指完成七通一平的土地。
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