买房申请贷款多久能批？

1、如果是购买新房需要办按揭，楼盘已经办理了预售证的，只要向银行提出申请，银行将会向人民银行查询你的征信记录，如无问题，3天内会回复个人的贷款申请，并要求你按规定提交相关的证照复印件、收入证明、首付单据等资料，且同时签订相关的贷款合同等银行文件及单据。 2、银行收齐资料后就搞内部呈批，接着去房管交易办理抵押登记手续，需时约10个工作日，待交易发放他项权证（实行不动产登记的城市发放《不动产登记证明》）后银行会于3个工作日。 3、如果你买房是申请的商业贷款，那么对于商业贷款，通常从贷款人提交资料开始到放款，大概需要2周到1个月的时间，如果是公积金贷款，由于涉及了公积金和银行多个机构，办理进度会慢一些，可能需要1－2个月甚至更长时。 4、完成房屋产权过户之后银行会进行办理抵押，办理抵押之后的7天后领他项权证。交易核心出产证、银行取回他项权利证明，银行放款。银行放款后，需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件，居间机构还需在二手房按揭转款确认书盖公章。

买房申请按揭贷款，快则几天放款，慢则一年不止，具体平均多少，看你的贷款种类(纯商贷还是组合贷)以及申请的时点(房市的火热度)，就本人所处的分行目前来说，商贷平均在3个月左右，公积金贷款在半年左右，具体的各地区会略有出入。 银行房贷审批整体流程 1、经办机构撰写送审，提交报告 一般我们到银行办理按揭申请提交材料后，并非马上进入审批程序，银行的客户经理，除了整理你提供的材料外，还要查询打印其他附属资料(比如失信被执行人信息系统查询、个人详细版征信报告、个人风险评级单等等)，然后撰写一份送审报告，提交复核人员复核—经营机构负责人签名——分行授信审查部。 这个过程快则几天，慢则半个月甚至一个月，关键看机构的业务量多少，比如目前房地产市场火热，申请人数众多，银行客户经理不足，只能排队，逐一办理。 2、授信审查部审核 授信审查部收到机构提交的材料后，会按照银行相关规定进行审查，如果有疑问或者漏缺的让经营机构补充材料，如果不符合准入的，则将材料打回经营机构(一般不会，机构报送时，都会先自己复核一下)，审查完整后，审查人员会出具审查意见并提交审查部门负责人审核。 这个过程最快的1天(本人亲身经历的，当天早上到，下午出)、最慢的近两个月(主要浪费在排队等待审查的时间及补充资料的时间)。 3、审批 授信审查部门负责人审核无误后，会提交给分行分管的领导审批，正常领导看到后都会直接过，很少有驳回的，这个一般在三天以内。 4、放款 分管领导审批后，审查部门就可以出具审批意见通知书，并将材料一起交给经营机构，这时候客户经理可以拿相关材料到放款中心申请放款，放款的快慢取决于两方面因素： (1)、是否有公积金： 纯商业贷，银行审批完就结束了，有额度就可以立刻放款，因此商贷比较快;但如果是组合贷的，因为还要等公积金中心的额度，所以时间相对较慢。 (2)、房地产市场情况 一旦房地产市场火热，申请房贷人数剧增，银行的信贷额度就会不足，这时候就只能排队等待额度，具体时间要多久，没有定论，最长的有见过等待1整年的。 PS：为什么银行会额度不足，一般银行吸收存款，要先缴纳17%的准备金给央行，剩下的在预留15%左右的资金用于日常经营所需，实际可放贷的资金仅70%左右(即吸收100元存款，只有70元可以用于放贷)，而银行是经营风险的行业，风控很严，对于各行各业都会设置行业限额，并非说会把全部资金投放到一个行业中，所以这70元可能只有20元可以用于房贷，故而，当申请的人多时，额度就会不足，这时候就只能排队。