怎么看售楼处的沙盘模型？

开发商制作的楼盘沙盘没有什么法律上的规定。它主要是起个介绍楼盘的作用，给人以真实的感受，有楼盘的地理位置、楼盘的高度、楼盘的数量、楼盘的外立面、小区配套设施等情况。当然，开发商在制作时，个别地方有可能夸大，须以实际的为准。

一、要清楚沙盘比例 首先要向销售顾问了解沙盘模型与实物的比例，通过比例尺计算出实际大小。计算实际距离的公式为：实际距离 = 图上距离/比例尺。 二、通过沙盘看小区配套设施 沙盘一般会包括小区周边配套，我们需要关注周边的配套跟小区的距离是否合理。同时要问清楚规划中的配套具体的开放使用时间。 三、确认空白建筑物情况 在售楼部的时候经常会发现，沙盘模型上有透明建筑方块。此时一定要向置业顾问问清楚这些“不明建筑”的具体情况，明确到底是售罄楼栋、规划配套还是垃圾站、工厂。 四、看小区园林绿化 沙盘能够直观的反映小区的绿化率，它会直接影响生活品质，要向置业顾问确认，小区实际环境能否实现沙盘上展示的效果。 五、观察楼栋位置 通常来说位于小区中间的位置通常为楼王位置，能够直接观赏中央景观，楼间距离相对较大，楼栋单元较少，生活私密性号，环境安静。临街街道，小区边缘位置的楼栋，相对而言生活体验度较差一些。 六、看楼栋的朝向 房屋的采光、通风等由房屋的朝向直接决定。因此房屋朝向的好坏直接决定一个房子的好坏。一般沙盘上会明确标注南北朝向。对照标识，悬着坐南朝北的户型，以保证房间采光、通风良好。 七、关注周边交通 沙盘通常会表面道路的分布情况，通过看沙盘模型上的道路情况联系实际确认小区的道路交通是否方便。小区的大门是否和主干道相连或接近。 八、确认小区是否人车分流 通过沙盘模型通常可以看出小区是否实行人车分流。假如小区没有实行人车分流，可以尽量选择离车道、停车场较远位置的楼栋，减少安全威胁。 九、看小区的规划、密度 小区的建筑密度及规划布局关乎入住后的舒适性和私密性。除了从沙盘上直接感受以外，同时向置业顾问确认楼间距。(楼间距离参考标准：前后楼间距 = 楼房高度*0.7;左右楼间距：多层6米、小高层九米、高层13米)