雨天看房都有什么好处？

雨天更能看出房子或者说小区存在的问题。 如果你生活在上海或者南方，每年初夏你总归会经历一番雨水的考验，黄梅雨季，时不时出现的阵雨、暴雨。雨水总是在考验着我们，也在考验着我们居住的房子以及与之相关的各方面事物。 考验着房屋质量 暴雨就好像一丝不苟的验房师，无论业主先前对房屋有过怎样的装饰，都逃不过雨水的侵袭。在买二手房时，要检查墙面、墙角、阳台天花板、厨房以及洗手间是否有渗水痕迹、是否有裂痕、是否有潮湿发霉的现象。如果房子里面这些部分重新粉刷过，就更应引起注意了。另外，还得看看窗台是否有青苔，这是长期漏雨造成的。楼顶也不能忽视，看看屋顶是否积水或排水不畅。虽然不买顶层也要看，因为顶层是公共部分的必要组成部分，屋顶建筑质量能反映整栋大楼的质量。 考验着物业服务 众所周知，物业要有服务也要有管理，好的物业可以将我们的生活打理得井井有条。无论是期房还是现房，挑选和购买房子时都要关注其物业的服务，只有物业服务好才能让购房者住得放心、舒心。在大雨过后，从各个小区物业公司的不同反应，我们可以看出物业的品质如何。这时，品牌物业公司在应对能力和管理水平上有很大的优势。选择品牌物业，就算大雨来袭也不用担心，物业会很负责地对待每一个业主。 考验着小区设施 如果小区内部地形有落差，大雨过后排水系统跟不上，那地势低的楼居民出入必然会受影响。要注意公共场所包括小区的主道路、公共楼梯、入户大堂和走廊，再有就是集水井、水泵等设备是否出了问题？雨后地面是否有沉陷，这可得引起注意。对于有地下车库的小区，别忘了看看车库有没有变“港口”，您应该不想一场连续暴雨下来，您的爱车在洗澡吧。 考验居住地周边交通 除了小区，家门口的几条路也是天天要过的，在暴雨结束后，要观察下小区附近的道路是否积水严重，是不是一下雨就堵车。

雨天看房子，要看小区道路的排水畅不畅，道路积水就是排水不畅，如果路面积水就很容易造成地下室渗漏。 从细节检验渗水、排水情况 一、观察房屋的门窗边和内墙是否渗水漏水，特别是看窗户外侧是否往外倾斜， 如果不往外倾斜，一旦窗户上的密封胶老化，容易被雨水侵袭。如果发现有水渍，说明房子的外墙存在渗漏情况。 二、观察屋顶边角是否渗水漏水，有些房子的梁和墙可能衔接得不够好，如果外墙渗漏，边角就会产生水渍。 三、观察阳台是否有积水，如果有积水，说明排水管道存在一定问题。 四、观察外置空调板是否有积水。 五、观察房屋的地面是否平整光洁，是否会出现积水、漏水现象，对于一楼的房子，还要注意看看地面有没有返潮现象。 六、检查厨房是否装地漏，万一水管爆裂，可以通过地漏排水。 七、留意小区内是否有积水，除了看道路是否有严重的积水和通畅情况外， 还要注意看看院子里排水是不是通畅、化粪池是不是漫溢等。 从物业反应看服务品质 物业要有服务也要有管理，好的物业可以将我们的生活打理得井井有条。物业服务好才能让购房者住得放心、舒心。 好的物业能够： 1、为业主定期检查地面排水，清理阴井盖异物能保持排水顺畅，避免小区积水； 2、雨天路滑，会及时清理入户地砖上的水渍能确保业主安全； 3、安排相关人员定期巡查小区，护送没有雨具的业主回家能让业主避免淋雨等服务。 在大雨过后，从各个小区物业公司的不同反应，我们可以看出物业的品质如何。 合同最好附加水淹条款 房屋是人工建设的，有瑕疵在所难免，如果是因为小区在设计或施工中的问题引起的，那房地产开发商应该赔偿业主承受的损失。 购房者在签购房合同时，最好能够附加相关条款，约定好如果出现水淹情况，如何明确责任和赔偿。 最后，雨季也可以很好地考验房间内的通风效果。南北通透、楼间距合理的房子，即便没有自然风吹进，也会因为空气对流而产生气流。