得房率越高越好吗？影响得房率的因素有哪些？

通常说来，得房率越高，套内实际使用面积就越大。 例如，有购房者可能买了户型图上写着100平米的房子，拿到房子才80平米左右，有20平米左右的面积被公摊了去。 首先，先来看看得房率是怎么算拿出来的呢？得房率=（建筑面积-公摊面积）/建筑面积。 得房率是指套内建筑面积与套(单元)建筑面积之比。 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。 套(单元)建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。 影响得房率的最直接因素就是公摊面积的大小，而公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，即指各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积等。 然而，得房率并非越高越好。房屋得房率一般在70-90%之间，不带电梯的多层住宅得房率会相对高一些，逼近90%，而小高层得房率一般在80%左右，高层则在75-83%，而商业性质的住宅得房率则相对低一些，一般在70%左右。 得房率和公摊面积有着直接联系，与小区的相关配套密不可分，如果得房率过高，相对的公共部分的面积就会越少，那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等，所以楼盘的得房率也需要一个度。

“得房率”的高低直接的反应了我们所购房产的公摊面积的比例。所以说，“得房率”越高公摊面积就应该越小。但是，对于“得房率”来说还是应该有一个合适的区间。 对于“得房率”如果越大就证明我们的公共区域越小，公共区域就是我们公摊面积，其中包括：门斗、门厅、大堂、走廊、过道、前室、电梯、楼梯、管井、电梯机房、屋面间、设备用房、外墙和保温。这些公摊部位有的直接影响我们的出行，有的影响我们的生活，不一定是越小越好。 就像我们的走廊、过道、楼梯等都是要满足消防要求的，再说如果楼道过窄我们出入房屋的时候也会变得不方便。同时，对于设备用房来说，如果设计的太拥挤可能设备无法安放，就会造成我们最终的生活负载能力下降。 因此，我们说这写公摊部位应该省去一些华而不实的，像是门斗、大堂、门厅等，其他的按照建筑规范满足需求就好。并非越小越好的！

不同小区的得房率有很大差异，一般情况下，多层住宅的“得房率”在85～90%之间，小高层住宅的“得房率”在80～85%，高层的“得房率”相对较低，一般在75～80%，酒店式公寓则会更低。 通常来说，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。 得房率并不是越高越好，得房率过低会提高使用面积的单价，过高会降低居住质量。 得房率与与小区的相关配套密不可分，如果得房率过高，相对的公共部分的面积就会越少，那就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等，也会导致业主的公用面积减少，这样居住起来就会感觉拥挤、压抑、不便，所以得房率也需要一个度。