央行再“降息” 对楼市有何利好?

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330日上午,中国人民银行公布了最新一次逆回购招标公告。公告显示,为维护银行体系流动性合理充裕,人民银行于今日以利率招标方式开展500亿元的7天逆回购操作,中标利率为2.2%。与以往每次下降5~10个基点的降息力度不同,本次逆回购的政策利率一次性就降低了20个基点,也是近5年来最大降幅。

“这主要是一种逆周期的货币调节工具的运用,主要目的是缓解实体经济中企业的困难。”西南财经大学经济学院教授、博士生导师刘璐表示,房地产作为其中的一个重要行业,而且是资金密集型行业,必然会受到影响构成对行业的利好。

事实上,这已是近5个月以来,央行7天期逆回购利率的第三次下降。

20191118日,7天期央行逆回购利率下降5个基点,由2.55%降至2.5%202023日,7天期央行逆回购利率下降10个基点,由2.5%降至2.4%2020330日,7天期央行逆回购利率下降20个基点,由2.4%降至2.2%

有机构分析认为,此次逆回购降息,将有效带动MLFLPR等其他政策性工具利率的下调。

“从表述看,降息已经在路上,而且比例不会低。”中原地产首席分析师张大伟表示,这一次大幅度调整,也意味着420日的LPR下调空间将大于2月降息幅度。“对于房贷5年期以上的LPR来说,将出现10~20个基点的下调。”

220日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR4.05%5年期以上LPR4.75%。据此测算,由于全国利率执行不一样,按照基准利率,若以下调20个基点计算,100万元商业房贷、等额本息偿还30年月供额为5096.61元,相比2月的5216.47元减少了119.86元;若以下调10个基点计算,每月房贷最低也可减少60元。

“在‘房住不炒’的主基调下,降息将有助于房地产市场的稳定。一方面将降低真实购房者的购房成本,有助于这部分群体入市。”张大伟续称,另一方面也将带来银行的放贷成本降低。“预计银行的信贷释放也将降低价格、增加信贷量。”

“当前我国货币政策的主基调仍然是在保持稳健的基础上进行适当的灵活操作。”因此, 刘璐也指出,“不要把这些政策理解为‘大水漫灌’,更不是房地产救市。”

来源:每日经济新闻

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