购房补充协议怎么写？这些内容别忽视

购房者在买房的时候需要和开发商签订一份购房合同，大家可能会注意到，在购房合同中还会有一份补充协议存在，因为购房合同是有统一标准的，而且没有办法把所有事宜都约定清楚，所以需要签订补充协议来进行补充，但是很多购房者不知道补充协议里面该写些什么，那么补充协议里面都有哪些内容？

1、贷款失败的相关责任要写清

如果购房者是选择贷款买房的话，那么在补充协议中应该要进行约定贷款失败的相关责任，因为对于购房者来说，如果签了合同付了首付，贷款办不下来的话，需要有一个承担责任的人。如果是开发商的原因导致无法无法办理贷款，购房者可以退房而且不用承担相关的责任，甚至可以要求开发商进行赔偿。但是如果是购房者自身的原因导致无法办理贷款，购房者可以和开发商重新协商付款的方式，在无法缴纳尾款的时候，购房者需要承担相关的责任。如果是银行或者政策的原因导致的无法办理贷款的话，购房者是可以无条件解约的。

2、明确物业管理问题

现在购买的房屋都是有物业的，但是房屋的物业最初不是购房者选择的，而是由开发商选择的，对于物业费的缴纳时间和缴纳金额，购房者需要在补充协议上做好说明，还需要注意的是，业主如果对物业不满意的话，可在入住后通过业主大会表决更换。

3、交房标准的约定

对于购房者来说，在购房的时候要注意房屋的交付标准，特别是对于购买精装房的购房者来说，精装房交房不能像毛坯房那样简单，精装房的交房标准应该在补充协议中约定清楚。精装房的交房标准应该具体到装修材料的型号、品牌和颜色等等，还要尽量避免模糊词语，以免开发商偷梁换柱。另外在补充协议中还可以约定，在装修之前购房者可以到现场进行检查，确认签字之后再进行装修。

4、公摊面积大小要明确

现在购买的新房都是有公摊面积的，购房者要注意，如果开发商给出的公摊面积只是一个大概数字的话，很有可能是会在后期做手脚的，所以说对于公摊面积的大小和实际位置，购房者应该在补充协议中进行说明。公摊面积也是购房者用金钱购买来的，所以说在补充协议中购房者还要注意注明，如果公摊面积发生变更的话应该如何解决，避免日后出现因公摊面积而产生的购房纠纷。

5、开发商的其它承诺

开发商在出售房屋的时候会有很多优惠活动，购房者可能就是冲着这些优惠活动去购买房屋的，比如赠送面积或者该小区是学区房等等，对于开发商的这部分口头承诺，购房者应该把它约定到补充协议中，并注明违约责任，避免出现开发商拒绝承认而导致购房者受骗的情况。

虽然说补充协议没有购房合同严谨，但是在签订补充协议的时候，购房者同样需要注意，补充协议是购房合同的补充文件，可以把合同中不能写的细节问题都写进去，所以购房者在选房的时候可以多注意一些细节问题，然后在补充协议中约定清楚。

来源：房天下