看懂户型动线 选房少走“弯路”

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房产界有句话说,户型好不好主要看动线,流畅的动线与生活品质息息相关。那么,什么是户型动线?什么样的动线才合理呢?一起来涨涨姿势吧!

 

什么是户型动线?

 

一个合格的户型首先功能分区要合理,所谓功能分区就是指动静分区。

其次动线要互不干扰。那所谓动线,就是指人们活动的路线,它根据人的行为方式把一定的空间组织起来。换句话说,就是人在室内室外的移动点,联合起来就成为了动线。

动线设计一般由两部分构成,一是固定物件的摆设,二是人流、物流的路径。二者可因设计变动而相互影响,何者为主体,何者为客体,视空间塑形的指导原则而定,也因微调空间而主客异位。

涉及具体设计时,空间大小,包括平面面积和空间高度,空间相互之间的位置关系和高度关系,以及家庭成员的身心状况、活动需求、习惯嗜好等都是动线设计时应考虑的基本因素。往往交通动线设计好,空间配置便大致决定。

 

户型动线有哪几类?

 

户型动线一般分为三类:居住动线(也称家人动线)、家务动线和访客动线。

三条动线划分了不同区域,分割了各自的空间,且三条线不能交叉,不然会导致户型空间功能混乱、动静不分、造成房屋面积的浪费。所以说,三种动线在涉及区域和设计要点方面都有所不同。

接下来,我们用蓝色表示居住动线,绿色表示家务动线,红色表示来客动线,给大家演示下户型图怎么看。

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其中,居住动线的主要涉及区域为客厅、就餐、书房、衣帽间、卫生间和卧室,一般都是私密性较强的空间,因此家人动线的设计要点就要以私密便利为主。

家人动线的主要线路分为三块,分别为入户活动动线、学习放松动线、就餐动线。其中入户活动动线的路线为大门、玄关、卫生间、厨房、客厅、卧室;学习放松动线的路线为书房、阅读空间、阳台;就餐动线的路线为卫生间、厨房、餐厅、客厅。

然后是家务动线,主要涉及区域为厨房与洗晒衣物的地方,都是写些日常家务会用到的地方,因此家务动线的设计要点就是顺序的安排,一定要避免重复路线浪费时间、体力。

厨房的动线路线为储物柜、冰箱、水槽、灶具;洗衣房的动线路线为洗衣、晾晒。

最后是来客路线,主要涉及到客厅、餐厅和公共卫生间。访客动线不应与家人动线和家务动线交叉,以免影响家人休息与工作。因此访客动线的路线为客厅、餐厅、公卫或者阳台。

 

那么如何判断户型的动线合理呢?

 

户型的设计会影响到动线的走向,所以良好的户型才会有良好的动线,进而提高人们的居住品质。好的动线能够提升户型利用率。

从户型图上看,良好的动线就是从入户门进客厅、卧室、厨房的三条线不会交叉。规划户型动线对于如何装修房屋十分重要,也是避免房屋功能划分的混乱,导致日后重新装修房屋。

举个例子:

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如图,我们还是用蓝色表示居住动线,绿色表示家务动线,红色表示来客动线。

作为小户型,能够将动静分区,基本上就可以具备合理的动线了。

再举一个例子:

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图中,因为几个卧室之间的距离相距较远,而且中间被客厅分隔开,所以居住动线与来客动线出现交叉。如果次卧只是准备给朋友或者非亲人临时住的还好,如果是留给孩子或者老人,其不便之处便显现出来了。

再看一个三室的例子:

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图中不仅几个卧室被分隔开了,而且家务动线中,从洗衣机到阳台,也显得十分遥远,并同时与几条动线相交。如此,居住后干起家务来,效率肯定会打折扣。

那么,大户型是不是真的就没有动线合理的例子了呢?也不是,购房指南就为您准备了一个。

看下一个例子:

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同样是三室,相对来说,不仅各个动静分区合理,互不干扰,动线也没有交叉。

 

来源:西安房产百科


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