六个关键点，教你选购品质别墅

随着生活水平的不断提高，越来越多的人开始追求生活品质的提高，别墅也就受到了越来越多的人的追捧。但是购买别墅的相关注意事项，你又了解多少呢？

1．要了解项目有无产权

别墅一般建于城郊开发区或郊县（区），土地来源往往较复杂。小产权的别墅虽然便宜，但存在很大的风险，将来也难以转成“大产权”，如果购买了这样的别墅，将不能取得合法有效的产权证，将来还面临土地被收回的风险，另外，如果当成一项投资的话，也不能起到保值、增值的作用。

《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》以及《商品房预售许可证》是办理产权证的必要条件，缺一不可。要确保别墅开发商已完全缴纳土地出让金，能够提供物业销售许可证；如果购置期房，要求发展商提供预售许可证及开工证。

2．房屋质量是否达标

别墅楼板多选用烧板，别墅的混凝土的强度等级用肉眼难以调查，购房者只能看质量检验陈述。

需着重的是厨卫地上通常较为湿润，防漏应作为根本质量请求，故此处地上有必要是现浇全体板。

其次，楼板的厚度也不可忽略，规范的楼板厚度为11cm，尤其是房顶楼板，有些别墅的楼板厚度做到了30cm，保温功能愈加优胜。

3．配套设施是否完善

别墅的位置大多远离市区，市政配套的建设占了开发商总投资的很大比例，要确保上水、下水、煤气、暖气、通讯、供电及卫星电视的到位。

要求发展商提供开工证，由此可知道市政配套建设是否已经得到有关部门的审批，但不能肯定到位。因为发展商若没有把全款付清，则市政有关部门不会开通，故选购现房或有实力的发展商的项目就有保障。

4．交通是否便利

别墅位置即使偏远一些，但如果交通方便，“路途虽然较远，但不影响上下班时间”的项目可以考虑。而且根据地方性法规规定开发商开发的小区项目周边的配套设施一定要具备，尤其要有适当的公交线路。由此，可以考察开发商开发的合法性和规范性。

5．生活配套设施是否完善

别墅应有的配套要齐全，如会所、健身中心、餐饮、超市等，保证生活最基本的需求能得以解决。在购买别墅时，一定要将开发商所宣传的一些有关小区配套设施明确列明在购房合同中，作为将来房屋交接时检验的项目，并明确约定相应的违约责任。

6．物业管理是否规范

别墅小区应该有全方位的物业管理，安保的工作尤为重要。小区内的管理应有系统性、延续性及整体性，维修部门的效率要高，物业管理的服务范围要广，态度要好，服务水平更高，物业管理费也要合理。尤其在与物业公司签订物业管理合同中对于人身安全的保障要详细约定责任。

来源：房天下