高层与小高层,一字之差区别大

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很多朋友不清楚什么是高层,什么是小高层,或者简单地认为两者之间只是楼房高度不同。今天小编就来跟大家说说高层和小高层的区别,希望能够帮大家买到好房。

 

一、什么是小高层?

 

通常人们理解的小高层住宅是指建筑层数在712层的有电梯的住宅,不过现在小高层的范围已经在不断扩大。因此从广义上而言,小高层是指18层以下(7层以上)的住宅

小高层优选了多层和高层的优点。比如,将舒适性和经济性合二为一,优选高层的楼间距、采光、通风和多层具备的得房率高、视野、建筑结构强度高等优点而受购房者置业。

 

二、什么是高层?

 

高层住宅是指建筑高度大于27米的住宅和建筑高度大于24米的非单层厂房、仓库和其他民用建筑。因为高层住宅的楼层高,所以说内部通常会设有电梯来作为住宅内部上下的主要交通工具。也因为整体建筑楼层高,所以建筑结构强度并没有小高层好。

 

三、小高层与高层有什么区别?

 

1、建筑结构

在建筑结构上,高层和小高层都是框架剪力墙结构,现浇筑楼板施工。但小高层主要是以建筑低密度率建筑,即视野开阔、高绿化再加上配备电梯,因此舒适性会比较好;而高层主要是以安全性建筑,即一般以钢材和钢筋混凝土为建造材料,因此抗震性强、性能优越。

 

2、空间的差别

小高层住宅在空间的利用上占有优势。即可以通过多阳台、多露台的设计,发挥出多层住宅平面布局的优点,使住宅的有效使用面积大大增加。

高层由于建筑的单层面积不大,通常采用框架结构、剪力墙结构、筒体结构甚至筒中筒结构形式,以保证建筑的整体结构强度。因而在空间利用方面有一定限制。

 

3、人口密度不同

小高层由于楼层较低,一般采取一梯两户的格局,这样一来,乘坐电梯的人数就相对少一些,具有一定的优势。而垂直交通是高层建筑的一大特点,一般采用电梯为主要载客工具,超高层建筑还会对电梯分组,有类似轨道交通调度系统的电脑进行安排调度。

 

4、小区定位

在大多数城市,小高层的定位品质要比高层高一些,生活的品质也是不一样的。总之,低密度高绿化、一楼花园洋房顶楼复式、绿化率高、景色好、人数少,才能彰显品质。

 

5、噪音的影响程度有差异

人们居住都希望拥有一个安静的环境,这一点上小高层就没有高层占优势,小高层因为楼层低噪音相对要大一些,而高层离地面的距离很远,小区楼下小孩子、阿姨们的活动声音传播上来就比较少。

 

四、小高层住宅有什么优缺点?

 

1、优点

1)小高层住宅的容积率高于多层住宅,节约土地,房地产开发商的投入成本较多层住宅有所降低。

2)大多数小高层住宅的建筑结构大多采用钢筋混凝土结构,从建筑结构的平面布置角度来看,则大多采用板式结构,在户型方面有较大的设计空间。

3)由于小高层住宅设计了电梯,楼层又不是很高,增加了居住的舒适感。

 

2、缺点

1)由于小高层住宅楼的高度有限,所以视野自然不比高层住宅开阔。

2)由于容积率的限制,小高层住宅与高层住宅相比,它的价格一般比同区位的高层住宅高。

 

五、高层住宅有什么优缺点?

 

1、优点

1)大多数高层住宅土地使用率比较高,有较大的室外公共空间和设施,眺望性好,建在城区具有良好的生活便利性;

2)高层住宅的结构复杂性决定了它的建筑质量要比小高层的要求高,比如说建筑的耐紫外线性、耐热性、耐寒性等。

 

2、缺点

1)高层住宅投入大,建筑的钢材和混凝土消耗量都高于多层住宅,要配置电梯、高压水泵、增加公共走道和门窗。另外还要从物业管理费中为修缮维护这些设备付出经常性费用。

2)高层住宅的电梯具有受限制性,若发生停电或多部电梯同时需要维修(极少出现)就会影响出行。另外高层不安全性高,如果有火灾等意外情况的发生,不便于逃生。

 

综上所述,小高层个高层差别迥异,它们各有各的优缺点,大家在选择的时候可以根据房屋的价格和地段考虑清楚,也可以根据房屋的容积率选择适合自己居住的房屋。

 

来源:房天下


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