同一小区,房价为何大不同?

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如果大家多看几个楼盘就会发现,现在买房子都是一房一价,影响房屋价格的因素有很多,大家都想要购买到居住起来更加舒适的房屋,所以就算是同一层楼,不同朝向的房子,价格也是不一样的。那么影响房屋价格的因素有哪些呢?

 

1、楼栋位置不一样

一个正常的小区一般都不只有两三栋楼,那么一个小区内,由于这几栋楼的位置不同,房价也会不同。比如说临近街道的房子会存在各种让人头疼的问题,例如噪音污染、灰尘污染、光污染以及异味污染,而且还会影响夜晚的睡眠和白天的通风,自然房价也就会低一些。位于小区中心的房子远离街道,更加安静,当然是非常抢手的,这样一来价格就会高一些。

 

2、交通是否便利

如果是一些规模比较大的小区,一般都会被分成多块小区域,其中一些小区域离小区门口很远,很多上班族步行到小区门口就要花费很多的时间,如果公共交通设施离得较远,就更加痛苦了。所以,交通便利的房源,价位自然就会更高。

 

3、楼层不同

同一小区中,同一栋楼,不同楼层的房屋价格也是不一样的,顶层的优点就是比较安静,但是也存在不少缺点,比如冬冷夏热,还容易漏水。底层出门更节省时间,但还会面临安全性问题、潮湿问题及虫蚁问题等,因此楼层过高或者过低的房屋的价格往往都会偏低。高度适中的楼层不仅避免了顶层和底层的那些不足,而且室内采光和视野开阔度较好,自然价位也更高。

 

4、朝向不同

房屋的朝向也是影响房屋价格的一大因素,房屋朝向的好坏会直接影响到入住后的舒适度。通常主要活动区朝南的房子价格会比较高,因为朝南的房子比较通风,而且采光也很充足,会提高房子整体的通透性,住户住在这样的房子里心情也会变得很舒畅,这样的房子非常抢手,同时价位会更高。

 

5、户型不同

户型对于房屋的重要性相信大多数的朋友都很清楚,不同的户型价格也是不一样的,客厅面积、采光通风好坏、动线分布是否合理都会直接影响到户型的价格。一般价位高的户型要好一些,也会更加抢手。相反,价位低的户型就没那么好了。

 

6、购房时间不同

很多人都说买房要趁早,晚了就更贵了,购房的时间会直接影响到房子的价格,一般新房首期开盘的时候,价格会比较便宜。时间一久的话,房子周围的配套设施逐渐完善,价格就会越来越高。所以,购买一期的房子比购买二期、三期的房子更加划算。

 

在选房时,大家不妨先了解一下同一小区中影响房屋价格的因素,再决定买哪一套房,这样也方便自己判断所选房屋的房价是否合理。

 

来源:房天下


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