精装修房验房技巧

现在的精装房项目越来越多，精装房主打拎包入住的新颖模式，对于很多工作比较忙碌的业主来说是一个不错的选择，因为房子交付时基础的硬装已经全部做完，入住之前只需要购买一些软装设施，方便快捷。

每年年中往后，众多精装房项目陆续交付，而很多问题可能就藏在其“美丽的皮囊”之下，很多业主草率收房，等到入住才发觉问题良多。精装房验房不可掉以轻心，那么精装房验房有哪些技巧呢？

一、检查房屋结构

看房屋结构和购房合同上是否相同，房屋实测面积和预售面积是否相同，是否在规定的误差范围内（误差绝对值不超过3%）。还要核对位置朝向、测公用面积，测量层高是否与合同相同。

二、检验交付内容

仔细研究合同中的交楼约定，了解哪些是开发商必须交付的。

主要材料一般在合同中是有标明的，特别是洁具、灯具、厨房设备这些含金量较高的设备，查看款式、型号是否与承诺的一致。

另外还要注意一些小细节，检查一下配置的东西有没有损伤，发现问题就要及时要求整改。很多设备都是有保质期的，对于这些东西的售后服务要有了解。

三、验门窗

入户门、室内房门、窗户需要挨个验收。

着重检查门的开合是否足够安静、顺畅，门把手等五金件是否存在松脱或锈蚀的迹象。检查门的顶部和底部是否都刷过油漆，四周与门框缝隙是否恰当。

检查窗户，窗户如果关不严的话，不仅噪音影响大，下雨天也容易出现渗水的现象，此外，还需留意窗台云石是否崩裂。

四、验墙地面

查看墙体转角线是否笔直，是否有裂缝，吊顶顶角线和墙面是否有裂缝，乳胶漆是否有脱皮，颜色是否一致，墙纸是否有翘起。

准备一把小锤子，轻轻敲击地砖和墙砖，如果有空响的声音，就是有空鼓，空鼓问题严重可能会导致墙砖开裂甚至脱落。

检查地砖有没有裂痕，地板有没有划痕、是否变形、有色差，踩踏是否有咯吱咯吱的声音；还要注意地面是否水平，若没有红外线测水平仪器，可以试着放一个小球，小球滚动则说明地面不平。

五、检查水电煤气

水电线路在装修的时候都是埋在地下的隐蔽工程，验收不是很方便。但是我们还是要检验水管、排水管是否通畅，有无渗、漏、堵的现象。

电路方面，要看配电箱的漏电保护开关是否有照明；双路供电、照明、动力系统分路是最基本的要求。

煤气必须走明管；检验水、电、煤气表度数是否为零；

六、检验空气质量

除了肉眼看到的装修效果和建材，空气的质量也一定不能忽视！

一般工程竣工以后，开发商会向业主提供一份权威机构认证的室内环境检测报告，只有带有“CMA”标识的报告才是国家认可的经最权威检测机构检测的报告。

当然，自己也可以购买测甲醛的仪器进行测量，通风半年后再入住较为保险。

来源：搜狐焦点