教你计算房子的公摊面积

买房除了要了解市场行情之外，房屋面积的选择也是一项比较重要的内容，一般来说售楼部标出的房屋面积，并不是单纯的使用面积，而是包括公摊面积在内的建筑面积。不论哪种类型的房子都有公摊面积，公摊面积越大，意味着得房率就越低，购房者需要投入的额外成本就会越高。影响公摊面积的因素有很多，包括户型、套内面积、公共设施的数量以及建筑本身的规模等。

公摊面积的计算公式如下：

公摊面积=公摊系数×套内建筑面积；其中公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数)，而套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。综合公式来看，公摊面积=总公摊面积/【(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)×总套数】×(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)。

公摊面积主要有:电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值勤警卫室、共用墙体等，而库房、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用的房子、办理用房等不会计入公摊。

一般来说普通多层住所楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10%-15%之间；带电梯的小高层，公摊系数在15%-20%之间；高层住所相对更高，在20%-25%之间。为数不多的高层和小高层，公摊面积控制在20%左右，一般都具有双电梯、地下车库，而楼体宽度、公共走道等面积也严格依照有关规范进行划分。

大家在签订购房合同时，要注意查看，一般来说合同都会标明相应的公摊系数范围。房屋面积最终要以房屋测绘部位的测绘结果为准，在房产证上会进行标注。总的来说公摊面积越小，得房率越高，购房者花在不可支配面积上的钱也较少。不过值得留意的是，公摊面积过小，也会在一定程度上影响整体的美观和居住的舒适度。

来源：搜狐焦点