房子有面积误差能退房吗？哪些情况可以退房？

买房子本是一件让人高兴的事情，但在买房子的过程中总是会发生一些意外情况，让购房者不得已产生想要退房的想法，特别是在进行房屋交接的时候，很多购房者都会觉得跟想象中的不一样，其中房屋质量问题，房屋面积误差问题比较常见，那么当购房者购买的房子出现了面积误差可以退房吗？哪些情况可以退房呢？

房子有面积误差能退房吗？

1、面积误差在3%以内

处理房屋面积误差这种问题要根据实际情况来看，通常情况下，面积误差绝对值在3％以内，根据实际面积重新结算房款。如果房屋实际测量面积大于房屋销售面积，则购房者需补足这部分房款，如果房屋实际测量面积小于房屋销售面积，开发商需要将多余的房款退还给购房者。在这种情况下，购房者如果想要退房，法律是不予支持的。

2、面积误差大于3%

根据相关规定，房屋面积误差超过3%，购房者有权向开发商申请退房，法律也会予以支持。另外购房者也可以选择不退房、补差价，或者退还部分房款。

哪些情况可以退房？

1、开发商五证不全

开发商五证不全的话，购房者购买了房屋之后就办理不了房产证，根据有关法律规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。购房者在购买房屋之前一定要确定开发商五证是否齐全，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。

2、房屋存在重大质量问题

谁也不想自己花钱买的房子是残次品，如果房子存在重大质量问题，购房者也是可以要求开发商退房退款的，毕竟这样的房子谁敢住进去呢？房屋的重大质量问题主要包括房屋主体部分的质量以及由于房屋质量问题严重影响购房者正常使用的问题这两种。

3、开发商逾期交房

我们在签订购房合同的时候要注意开发商的交房日期是否明确以及是否有逾期交房违约责任的相关规定。现在开发商逾期交房是最常见的情形，大家要提前预防到。开发商逾期交房的话，购房者可以向开发商催告，被购房者催告后，开发商还有一段延展期，但如果过了延展期开发商还没交房，购房者可以单方面解除合同退房。

4、开发商擅自变更设计

开发商如果要变更房屋设计必须要经过购房者的同意。购房者收房时，如果发现房子的户型、朝向、面积等，与购房合同中约定的出入很大，就很有可能是开发商擅自变更了房屋的设计，这种情况属于开发商违约，此时购房者有权提出解约，开发商需要承担违约责任。

来源：房天下