二手房卖房流程

卖房流程总览

如果你准备卖房或者未来有卖房的计划，应该提前了解整个卖房的交易流程，做好相关的准备工作。

一、定价

想要卖房就要提前对房子定价，可以登录我爱我家官网，大致了解市场行情和本小区房价走向，对要卖的房子有一个较为明确的定价心理预期；也可以参考周边同地段、同档次、同面积的二手房销售价格，或请业内的朋友和放心中介参与评估。

二、房源委托

可以前往小区周边的我爱我家门店进行房源委托，签署房产买卖委托协议。官网&APP也可以。

三、配合看房

首先要将房间打扫干净，清新整洁的室内环境可以提高买家对房产的认可度，同时尽量协调时间配合经纪人拍照和带看房源。

四、签订合同

在这里有三个流程要完成。

1、 签合同前进行房源核验。确保房屋产权清晰，无抵押查封可正常上市交易。

2、  签订买卖合同。卖方在合同中应注意定金的交付时间、剩余房款的交付方式和具体时间、办理产权过户的时间、交房的时间、补充协议、买卖双方的违约责任等条款的细则。

3、网签。可以与买方一起带齐相关材料到住建委进行备案，也可以将材料交给中介授权其帮你进行网签。

五、资金监管

买卖双方共同建立第三方托管账户，银行会将收到的房款暂时冻结，过户完成后解冻，付给卖家。将钱放到固定的账户冻结能较好的规避风险，即房屋已经过户给买家，却追不到钱，或者买家不能按时给钱的风险。

六、缴税过户

现在办理房屋产权过户手续都由中介公司指派专人进行协助。缴税和过户一般可以在同一天进行，缴税时，买卖双方必须全部到场，需先去地税局交完全部相关税款，凭税票再去“建委”办理过户手续。一般过户后就可以领到新房本。

七、物业交割

买卖双方和中介公司到所在小区的物业管理公司当面结清原房主应缴纳的物业费、供暖费、停车费、水、电、天然气等费用。并由物业或中介公司出具物业交割单，并由新房主与该物业公司签署物业服务协议。