外资、港资等四大资本流入中国房地产市场

在房地产市场仍面临下行压力，行业整体信心不足之际，外资、港资等各路资本纷纷开始抓住时机，加速涌入中国房地产市场。

一是外资。自从去年以来，黑石集团、高盛、铁狮门、大和房屋、易商红木、凯德、博枫资产管理等外资企业开始在中国房地产市场加速布局。2021年，黑石集团一方面计划以44亿美元收购潘石屹的SOHO中国，另一方面先后以11亿美元和12亿人民币收购收广州富力空港物流园区100%股权。同时，据消息，黑石近期已筹集了500亿美元（约3500亿人民币）资金，准备投入中国楼市来进行抄底。不仅如此，去年11月，世界一流的房地产业开发商、运营商及基金管理公司铁狮门与新长宁集团以 50.9 亿的成交价拿下上海办公地块，宣布在上海长宁区开发综合体项目，总面积超过 16.3 万㎡。与此同时，全球最大的另类资产管理公司之一的博枫资产管理也收购了一处上海五角场新江湾板块的租赁住宅项目。

二是港资。不仅仅是国外资本，国内的港资力量也开始瞄准了中国的房地产市场。2022年8月份，新世界集团行政总裁郑志刚在接受媒体采访时表示，中国的房地产市场已经触底了，将慢慢复苏，未来一两年会复苏得非常好，且认为这是一个收购土地和资产、获得战利品的好机会。同时，新世界集团计划在12个月内在上海、广州、杭州、深圳等城市投资100亿元人民币。早在去年以来，瑞安、嘉里建设等大型港资企业就纷纷在内地市场拿地布局。

三是内资。近期以来部分内地资本也在加大投资力度。5年前，万达深陷资金链危机，随后断臂求生，如今正在大举抄底中国楼市，截止至目前，万达已经耗资数百亿接盘陷入流动性危机房企的烂尾楼及商业托管。同时，还深度接触多家AMC拟寻求合作机会。2022年，万达以半价接盘了北京五棵松购物中心、北京蓝色港湾、建业商业、鑫苑商业、合肥万泓中心等十多项重磅资产。

四是险资。近年来险资布局房地产市场已经成为重要的趋势。根据地产公司半年报数据，中国人寿已经成为二季度加仓地产股的重要力量，不仅增持了招商蛇口，还成为金地集团、万科A的前十大流通股东。除此之外，平安人寿也在默默加仓楼市。据消息，2022年6月，平安人寿收购远洋集团位于北京市丰台区丽泽商务区的远洋锐中心，交易金额50.15亿元。

各路资本力量加速流入中国楼市，侧面展现出对房地产市场的信心，当前房地产市场已经筑底，随着宽松政策逐步推进尤其是十一前夕中央层面连发三条重磅利好消息，距离市场底部回升已经不远。