产权40年和70年区别,差的不止30年这么简单

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随着房地产市场快速发展,房价越来越高,人们买房的愿望却越来越强烈,但买房却越来越难。于是催生了一种产品类型,那就是商住房

 

原本是没有这么个概念的,但经过大肆渲染,人们的观念也开始慢慢接受,也的确让很多人走捷径买上了房子。

 

那几年真的很流行,很多人年纪轻轻就买了房了,但大家要知道商住房跟普通商品房是不一样的。咱们先不说它贵还是便宜,也不说它的优缺点,至少有一点,低总价成为吸引很多人的最大优势。

 

实际上,商品房产权年限一般有70年、50年、40年三种说法,商品房产权年限具体是多少年是和商品房的性质密切相关的。我们说的多少年,其实是指的土地使用年限。在中国,房屋的产权是永久的

 

根据商品房的用途,土地分为三种性质:一种是住宅用地,指提供家庭、个人生活居住使用的房屋用地,其产权年限为70年;另一种是综合用地或工业用地,一般产权年限为50年;第三种,纯商业用地、旅游用地和娱乐用地产权年限为


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所以,这些土地性质无论盖成什么房子,只要按规划用地来,那就是合法的,都是大产权房

 

小产权房并不是法律上的概念,它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗称的称谓。是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发的,所以叫做“乡产权”,又叫“小产权”。这种房子实际上没有真正的产权

 

如果你购买那是不受法律保护的。但40年也好、50年也罢,只要符合条件都是可以购买的。但是跟70年产权的房子有什么区别呢?(是指在有购房资格情况下)

 

1、土地性质不同

 

这个不多说了,前边已经展开说过,因土地使用性质不同而分使用年限为70年、50年和40年的差异。

 

2、落户条件不同

 

产权为70年的房子,也就是住宅,可以落户,而产权为40年或者50年的房子,尽管有的也能满足居住需求,但因为其土地性质决定了它并非是住宅性质,那么一般是不可以落户的。子女也就不能划分到相应的学区,就近入学。


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3、贷款条件不同

 

贷款条件也不一样,40年或50年产权的房子,一般是不能申请公积金贷款的,如果办理商业贷款也不能享受三成四成的政策,必须达到总房款的五六成,而且贷款年限一般不超过10年,贷款利率一般要在基准上浮10%,所以整体贷款成本较高,还贷压力比较大。

 

4、生活方式和费用不同

 

生活费用也不一样,70年产权的住宅,在水电费上是按照民用标准收取,价格相对较低。而非住宅性质的40年或50年产权的房子,则是按照商用标准来收取,价格要贵很多,并且一般不通燃气,即所谓的商水商电。

 

5、土地使用年限到期处理不同

 

2021年开始实施的《民法典》中明确规定,“住宅建设用地使用权期限届满的,自动续费,续期费用的缴纳或者减免,按照法律、行政法规的规定办理。

 

也就是说,土地使用权到期后,房子不会被收走,而是会自动续期,但要缴纳土地出让金也可能不用交,具体这个费用是多少,还要看到时候的规定。

 

所以70 年产权的房子不用担心到期的问题,不过公寓之类的可就没有明确说法了。


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相比70年产权的住宅,40年的公寓也不是一无是处,大家可以根据自己的需要选择。比如,对于公寓来说,单价低,总价低,门槛低,容易入手。特别是既可以居住也可以注册公司。一般周边配套都不错,交通也比较便利。

 

给您说完住宅和公寓的区别,该选择哪个要根据您自己的需要,只要做到心中有数,哪种房子都有市场。至于哪个更值得投资,看是要按照自身条件来判断。

 

 

来源:诸葛找房


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