住宅、公寓和住宅公寓,三者其实大不同

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一、普通住宅、商业公寓、住宅公寓三者有啥区别

 

根据产权不同,我们平时住的房子可以划分为普通住宅(70年)、住宅公寓(70年)、商业公寓(40年)。

 

如图所示:


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二、公寓房

 

公寓式住宅最早是舶来品,相对于独院独户的别墅,更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼,每一层内有若干单户独用的套房,包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等。

 

1、普通公寓(居住型公寓)

 

用地性质:一般为住宅

产权类型:公寓

产权年限:70

特点:户型面积小,30~60平米;精装修交房标准,拎包即可入住。配套设施完善, 物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务;销售价格一般高于区域整体水平。

 

2、商务公寓

 

用地性质:一般为综合性用地(商住)或商业用地

产权类型:商务公寓

产权年限:根据用地性质而定,50年或40年

特点:一般处于城市核心地段及商务中心区,既可居住又可办公;具备写字楼功能,在部分城市可注册公司;价格相对写字楼较低,首付最低可达2成,按揭可达20-30年。产权性质为商务公寓,非纯写字楼。

 

3、酒店式公寓

 

用地性质:一般为商业用地

产权类型:公寓或商务公寓

产权年限:根据用地性质而定,产权为40年

特点:面积较小,主力户型主要在90平米以下,装修档次较高;大多位于城市核心繁华地带、商圈周边,交通方便;按照星级酒店的设施标准进行建筑的外部及内部设计,体现档次与舒适性;一般以只租不售和产权式经营为主;大多聘请国际知名品牌物管公司,专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务,因此物业管理费也较高。


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三、住宅房

 

住宅是指专供居住的房屋,包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等,也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。

 

1、按层数分:单层住宅,多层住宅,高层住宅,超高层住宅

 

2、按产品性质分类

 

1)普通住宅,别墅,公寓,花园洋房

 

2)商品住宅,非商品住宅

 

3、按缴税标准分为:普通住宅,非普通住宅


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四、“住宅公寓”你听过吗,概念千万不可混淆

 

普通住宅和住宅公寓,产权同样是70年,而且还建在同一片土地上,为什么叫法不一样呢?

 

原因是因为,这种房子日照标准和建筑间距不满足国家相关规范要求的居住建筑,为区别于普通住宅建筑,该类公寓明确为“住宅公寓”。即:冬至日当天日照数>2小时,则划为普通住宅冬至日当天日照数<2小时,则划为住宅公寓

 

这种住宅公寓到底能不能买呢?

 

住宅公寓大多为小户型,面积小,每一层户数较多,朝向多为北向,南北通透的房子几乎见不到。

 

其实公寓人家也没不好,只不过是日照时间少了点而已,如果你不是特别介意的话,只要楼层、户型、价格都ok的话,那就买嘛!如果你比较介意的话,那就要提前看清房屋用途,不然签了合同你就傻眼了!

 

 

来源:幸福里


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