买房成本增加，近60城上调房贷利率！

从今年4月份开始，国内多个城市开始上调房贷利率。据统计，截止目前，已有包括杭州、广州、重庆、成都、苏州、宁波等近60个城市上调了房贷利率。

有的城市甚至四连涨、五连涨，同时也有贷款额度紧张、放款周期拉长等情况。

根据第三方机构对全国42个重点城市房贷利率的监测数据显示，今年5月全国首套房贷款平均利率为5.33%，二套房贷款平均利率为5.61%，二者皆呈现环比上涨2个基点。

诸葛找房分析认为，多地上调房贷利率，与当地楼市的需求旺盛不无关系。整体而言，自2020年12月31日起，央行已为个人住房贷款余额设限，并差异化执行，根据银行规模进行设限，大银行额度不得超过32.5%。上调房贷利率，一定程度上会引导楼市降温趋向。 

据央行数据显示，截止5月20日，LPR基准利率已连续13个月“按兵不动”，随着近期多个城市上调房贷利率，不可避免的会令想要买房的购房者买房成本增加。

以杭州为例，此前杭州首套房贷款利率约为5.19%，如今上涨到5.39%，假设购房者贷款300万、按揭30年，以等额本息还款来计算，则此前支付利息款为292.37万元，而房贷利率上涨后则需支付利息款305.78万元，比之前多了13.41万元。

对于准备买房的普通人来说，十几万利息无疑是雪上加霜，不仅会增加后期还贷压力，还可能影响到买房计划。

因此，购房者需要提前做好家庭资金分配，一方面不要被部分城市的楼市火热苗头烧得失去理智，还需根据自己实际情况理性判断房源。另一方面，如今是买方市场为主导，购房者拥有足够的议价空间，不妨考虑将房贷利率提高的成本通过议价方式尽量回收。

来源：诸葛找房