2016年-2017年交房的融创河滨之城小区,位于西湖区。小区共31栋楼,包含刚需和高端改善,小区分为一期和二期,一期水澜轩精装交付,二期雨澜轩毛坯交付。以三居为主力户型,少量四居户型。小区容积率低,绿化率高,人口密度小,物业管理优质,十分宜居。
优势:
高品质物业:对于绿城的物业服务,业主们是有口皆碑:外来人员严格登记、24小时安保巡逻、每栋楼有专属楼栋管家,2018中国物业服务百强企业排第二名。小区还有超级负责的居委会,对维护业主的权益以及丰富业主的业余生活起到了积极的作用。
低密度社区:户型以89㎡三居为主,另外有118㎡,139㎡,185㎡为4居,容积率低。人口密度低。
劣势:
高速噪音影响:严格来说二期雨澜轩最西面为长深高速,小编实地考察时,只有最西面一排略有噪音,对日常生活基本没有影响,当然如果对噪音非常敏感需谨慎考虑,可以考虑买雨澜轩东边一点或选择水澜轩。
融创河滨之城分为水澜轩和雨澜轩,封闭式管理,大门有门禁也安保人员24小时把守,外来人员需登记出入。
2016-2017年交房的小区,一期外立面刚挂石材,二期3楼以上为仿真漆。楼间距为55米左右,整体采光好
小区绿化率30%以上,规划有中庭绿地,数个小花园,小区道路两侧均有绿植覆盖,小区为人车分流,小区游玩非常安全
全地下停车,小区规划每户有1.1个停车位,小区地下也设有访客车位,2个小时内免费,超出按5元/1小时收费。小区门口也有部分临时停车位
垃圾出楼,每栋楼前有分类垃圾箱,清理及时,周围干净整洁没有异味。
小区户型多样,面积从89㎡-185㎡,主打为89㎡的三居户型,少量118㎡、139㎡、185㎡户型四居室(大四房)
小区采用民水民电。
小区自住率约为50%,出租率约30%,另有20%左右的空置率,近期物业配合街道政府对小区内的群租进行了整顿清理,更好的提高了居住品质。
距离最近的地铁站是5号线蒋村站(预计2019年9底通车),距离小区约0.7km。小区北侧濮家桥公交站1303m路
南面横向为余杭塘路,文一西路,文二西路,西面纵向为杭州绕城高速,北面横向为石祥西路,这几条都是主干道,出行非常发布,但若是遇上周五出城高峰,或节假日石祥西路还是有点堵的
小区底商有药店,早餐店,超市,蔬果店,美发店等配套。
小区东南方向1.5千米处有西溪银泰城,内有永辉超市及一些连锁餐饮店。
西溪湿地公园2.5km左右 ,周边1.5km内有农业银行、杭州联合银行等,小区底商有药店,早餐店,超市等配套。
浙江医院三墩分院位于小区东北约5km处,是一所二甲医院。
小区内部配套幼儿园在建中,现借读西庐幼儿园位于小区南面700米
小区规划小学还没建好,现借读杭州市行知小学,初中为杭州市第十五中学,在该小区南面700米处