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西溪河滨之城

西溪河滨之城
2019-12-04

小区总述

2016年-2017年交房的融创河滨之城小区,位于西湖区。小区共31栋楼,包含刚需和高端改善,小区分为一期和二期,一期水澜轩精装交付,二期雨澜轩毛坯交付。以三居为主力户型,少量四居户型。小区容积率低,绿化率高,人口密度小,物业管理优质,十分宜居。

优势:

高品质物业:对于绿城的物业服务,业主们是有口皆碑:外来人员严格登记、24小时安保巡逻、每栋楼有专属楼栋管家,2018中国物业服务百强企业排第二名。小区还有超级负责的居委会,对维护业主的权益以及丰富业主的业余生活起到了积极的作用。

低密度社区:户型以89㎡三居为主,另外有118㎡,139㎡,185㎡为4居,容积率低。人口密度低。

劣势:

高速噪音影响:严格来说二期雨澜轩最西面为长深高速,小编实地考察时,只有最西面一排略有噪音,对日常生活基本没有影响,当然如果对噪音非常敏感需谨慎考虑,可以考虑买雨澜轩东边一点或选择水澜轩。

综合得分4.2

小区内部环境得分4.8

硬件条件4.6
外观: 2016-2017年交房的小区,一期外立面刚挂石材,二期3楼以上为仿真漆。
结构:一期14幢,二期17幢,17层或18层电梯板楼,楼间距为50米左右,整体采光好。
户型:户型以三居为主,有少量四居户型。
环境:绿化率30%以上,小区为人车分流,一期、二期分别都有一个游泳池
车位:全地下停车,车位比例在1:1.1的样子。
市政配套:民水民电。
物业水平5.0
安保:封闭小区,外来人员严格登记、24小时安保巡逻。
卫生:小区卫生维护良好,垃圾分类处理,楼道内干净整洁。

小区周边环境得分3.5

交通条件3.0
公共交通:距离最近的地铁站是5号线蒋村站(预计2019年9底通车),距离小区约0.6km。小区北侧濮家桥公交站1303m路
自驾:南面横向为余杭塘路,文一西路,文二西路,西面纵向为杭州绕城高速,北面横向为石祥西路,这几条都是主干道,出行非常发布,但若是遇上周五出城高峰,或节假日石祥西路还是有点堵的
生活配套4.0
购物:小区东南方向1.5千米处有西溪银泰城,内有永辉超市及一些连锁餐饮店。具了解龙湖西溪天街明年9月开业,相信开业后一定会成为周边居民购物的好去处。
便民:西溪湿地公园2.5km左右 ,周边1.5km内有农业银行、杭州银行等,小区底商有药店,早餐店,超市等配套。
医疗:浙江医院三墩分院位于小区东北约4.5km处,是一所二甲医院。
教育:小区划片区幼儿园,小学在建,初中为杭州第十五中学,现在所有业主子女在西庐幼儿园和杭州行知小学借读,初中是一样的。

小编投票

西溪河滨之城评价

物业负责,小区安全,住的就是舒服。 周边配套成熟,出行方便。 居住环境是不错,只是价格比周边楼盘略高。 小户型为主,部分大户型,一家三代居住也挺合适。

内部考察详情

门禁安保5.0

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融创河滨之城分为水澜轩和雨澜轩,封闭式管理,大门有门禁也安保人员24小时把守,外来人员需登记出入。


结构4.0

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2016-2017年交房的小区,一期外立面刚挂石材,二期3楼以上为仿真漆。楼间距为55米左右,整体采光好


绿化4.0

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小区绿化率30%以上,规划有中庭绿地,数个小花园,小区道路两侧均有绿植覆盖,小区为人车分流,小区游玩非常安全


车位4.0

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全地下停车,小区规划每户有1.1个停车位,小区地下也设有访客车位,2个小时内免费,超出按5元/1小时收费。小区门口也有部分临时停车位


垃圾存放4.0

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垃圾出楼,每栋楼前有分类垃圾箱,清理及时,周围干净整洁没有异味。


户型

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小区户型多样,面积从89㎡-185㎡,主打为89㎡的三居户型,少量118㎡、139㎡、185㎡户型四居室(大四房)


市政设施

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小区采用民水民电。


人群

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小区自住率约为50%,出租率约30%,另有20%左右的空置率,近期物业配合街道政府对小区内的群租进行了整顿清理,更好的提高了居住品质。


实勘周边详情

公共交通3.0

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距离最近的地铁站是5号线蒋村站(预计2019年9底通车),距离小区约0.7km。小区北侧濮家桥公交站1303m路


自驾3.0

1548726196349650.jpg南面横向为余杭塘路,文一西路,文二西路,西面纵向为杭州绕城高速,北面横向为石祥西路,这几条都是主干道,出行非常发布,但若是遇上周五出城高峰,或节假日石祥西路还是有点堵的


购物餐饮3.0

1548726246702735.jpg小区底商有药店,早餐店,超市,蔬果店,美发店等配套。

小区东南方向1.5千米处有西溪银泰城,内有永辉超市及一些连锁餐饮店。

生活便民3.0

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西溪湿地公园2.5km左右 ,周边1.5km内有农业银行、杭州联合银行等,小区底商有药店,早餐店,超市等配套。


医疗3.0

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浙江医院三墩分院位于小区东北约5km处,是一所二甲医院。


教育2.5

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小区内部配套幼儿园在建中,现借读西庐幼儿园位于小区南面700米

小区规划小学还没建好,现借读杭州市行知小学,初中为杭州市第十五中学,在该小区南面700米处


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韩文元 5分 (9人评)

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