2016年-2018年交房的旭江华庭小区,位于滨江区莲花馆西侧。小区共8栋楼,除一栋小区外写字楼外,其他均为超高层步梯板楼,以三居为主力户型,西,南两入口,建筑呈围合状,带底商。小区容积率高,绿化率中等,人口密度较大,物业管理优质,适合年轻人。
优势:
物业好地理位置优越:对于永升的物业服务,业主们是有口皆碑:外来人员严格登记、24小时安保巡逻、每栋楼有专属楼栋管家,东侧有莲花体育场,杭州之门(在建),为世界门户,位置优越可想而知。
轻奢型时尚社区:户型85-89㎡小三居为主,大户型有129㎡左右四居,135㎡左右景观三居,小区中央公园广场,7幢住宅呈围合式,既保证了采光又不浪费土地面积,容积率4.5。人口密度较高。自带底商,地铁口步行可到,生活方便。
劣势:
高密度小区考验物业:小区整体为超高层,户数多,密度大,很可能对物业的管理造成挑战。
工地以及其他噪音隐患:严格来说体育场严控噪音,不过在这个区域,北有学校在施工,西侧有莲花,临2022年举办大型活动,恐留下噪音隐患。小编实地考察时,对日常生活基本没有影响,而且据经纪人介绍,小区夜间也十分安静,当然如果对噪音非常敏感需谨慎考虑。
旭江华庭小区分为南门和西门两个门,封闭式管理,大门有门禁也安保人员24小时把守,外来人员需登记出入。
2016-2018年交房的小区,外观分为棕金灰三种颜色。除一栋写字楼外,其他均为高层电梯板楼,楼间距为50米左右,整体采光好。
小区绿化率30%,规划有中央绿地花园,小区道路两侧均有绿植覆盖,一层大堂门带智能系统。
小区中心有小广场,配套的小区会所内有中央公园和大堂休息厅,物业和居委会也会定期修剪小区绿化。
地下车位分负一和负二层,地下2047个,地上229个,一共2276个。公共车位5元/小时,一天封顶10块。如超过两台和选择按小时在小区内停车或停在小区外部,小区外不收费不过常有执法检查。
户型89㎡小三居为主,大户型有129㎡左右四居,135㎡左右景观三居
小区采用民水民电,集中供暖。除1,3幢楼外,开发商装修配中央空调,6号楼配地暖。
小区自住率约为30%,出租率约30%,另有40%左右的空置率,近期物业配合顺义区政府对小区内的群租进行了整顿清理,进一步提高了居住品质。
距离最近的地铁站是6号线奥体站,距离小区约100米。小区西侧交叉有402,1505,107,419等公交线路。小区西门50米处在建奥体隧道。
西南侧为环岛,南领风情大道往萧山,西通江南大道进滨江,北上秋石高架去钱江新城,东临奔竞大道入钱江世纪城,挨机场城市大道到机场,四通发达。通常选择小区西侧西侧350米上三桥和东侧约1.5公里的博奥隧道上杭州市民中心,交通顺畅,即使遇上周五高峰,也未发生过拥堵。
距龙湖天街购物中心(星光大道二期,星光大道广场等)约3km,1km内有杭州一号院(在建)商圈及杭州之门(在建)商圈。奥邸国际商圈(在建)高档饮食消费场所,杭州之门亦将是奢侈时尚用品的汇集地,位置就在6号奥体地铁口东侧,相信今后定会成为周边居民购物的好去处
距离世纪公园2.5km左右 ,小区底商均有多个超市/菜市,药店配套。
武警医院位于小区西北约2km处,是一所三级甲等医院。
小区划片为奥体丹枫实验小学,所有业主子女不分户籍目前均可对口入学,初中划片为江南实验丹枫集团分校。