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中外公寓

2019-08-14

小区总述

项目总占地面积2.67万平方米,总建筑面积约10万方。

珍稀多层住宅,以中小户型为主,结构合理、户型方正、南北通透、采光充足,加之高绿化率、低建筑密度,使得本项目成为石臼中心区域高品质社区的代表作。

优势:项目紧邻金沙湖地铁口,位于下沙在建人工湖仅500米,小区以多层花园洋房为主,绿化面积大采光各个楼层均无影响。

劣势:

小区临路较近,东边属于回迁房,影响小区整体档次。偏向法式建筑,窗户阳台相对较小,与传统中国人喜欢大阳台有点格格不入

综合得分4.5

小区内部环境得分4.5

硬件条件4.0
外观:2013年交房的小区,外观统一大理石干挂石材。
结构:小区由4幢26层高层,2幢11层小高层,12幢5层花园洋房组成。楼间距为20米左右,整体采光影响不大。
户型:户型以三居为主,有少量2居、稀缺四房为辅。
环境:绿化率30%,小区道路两侧均有绿植覆盖,小区5层的房子均有电梯,整体档次也是一个大的提升。
车位:小区人车分流,地下车位充足。
市政配套:民水民电,市民中心就在附近。
物业水平5.0
安保:封闭小区,外来人员严格登记、24小时安保巡逻。
卫生:小区卫生维护良好,垃圾分类处理,楼道内干净整洁。

小区周边环境得分4.5

交通条件4.5
公共交通:距离最近的地铁站是一号线金沙湖站,距离小区约500m。紧邻小区北侧有下沙公交366,365,373路。
自驾:小区西侧隔着龙湖滟澜山有主干道海达南路与德胜无缝对接,去市区,城西一小时时间足够,去往机场也是方便至极,基本一路畅通很少有堵车现象
生活配套4.5
购物:龙湖时代天街仅300米距离,下沙银泰1公里范围之内,华润
便民:距离金沙湖公园700米之内 ,小区楼下建设银行,还有大药房配备。
医疗:邵逸夫医院下沙院区距离本小区3.2公里,三甲医院。
教育:小区配套为景苑学区对接,目前读书人数相对不多,买房子有社保基本可以满足需求。

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中外公寓评价

花园洋房,且有电梯,物业收费不高 交通方便,步行到地铁10多分钟 居住环境是不错,内部楼艰巨幢略显拥挤。 70方起步户型,2到4房皆可选

内部考察详情

门禁安保5.0

 

中外公寓小区高层与多层花园洋房组成,封闭式管理,大门有门禁,安保人员24小时把守,外来人员需登记出入。

结构4.0

 

2013年交房的小区,外观干挂石材范黄色一种颜色。小区由4幢26层高层,2幢11层小高层,12幢5层花园洋房组成。楼间距为20米左右,整体采光影响不大。

绿化4.5

 

小区绿化率30%,绿化率30%,小区道路两侧均有绿植覆盖,小区5层的房子均有电梯,整体档次也是一个大的提升。

车位4.0

 

小区内全是地下停车位,目前车位相对还是比较充足的,出租的也比较多。

垃圾存放5.0

 

垃圾出楼,每栋楼前有分类垃圾箱,清理及时,周围干净整洁没有异味。

户型

 

户型以三居为主,有少量2居、稀缺四房为辅。主要是12幢5层电梯花园洋房为主。

市政设施4.0

 

小区民水民电,采光充足,市民中心边上

人群

 

小区自住率约为45%,出租率约35%,另有20%左右的空置率,近一年物业配合杭州市政府对小区内的群租进行了整顿清理,进一步提高了居住品质。

实勘周边详情

公共交通4.5

 

距离最近的地铁站是一号线金沙湖站,距离小区约500m。紧邻小区北侧有下沙公交366,365,373路

自驾3.0

 

小区西侧隔着龙湖滟澜山有主干道海达南路与德胜无缝对接,去市区,城西一小时时间足够,去往机场也是方便至极,基本一路畅通很少有堵车现象

购物餐饮3.0

 

由于小区实行封闭式管理,小区300米处有大型购物华润万家,万亚美食城

小区南侧300米处龙湖时代购物广场,承载着下沙购物人流很大的去处,高端品牌。1.5公里处,下沙银泰工厂店,实惠且不失档次,满足金沙湖区域购物没有问题

生活便民3.0

 

距离金沙湖公园700米之内 ,小区楼下建设银行,还有大药房配备。

医疗3.5

 

邵逸夫医院下沙院区距离本小区3.2公里,三甲医院。

教育

 

小区配套为景苑学区对接,目前读书人数相对不多,买房子有社保满2年基本可以满足需求。

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