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仓基新村

仓基新村
2019-08-14

小区总述

仓基新村建于1982年到1994年,共有楼群66幢,内部配套成熟,植被绿化高大茂盛。小区东临京杭大运河,尽享一线运河景致,河对面即是申遗点富义仓,西临湖墅南路主干道,南邻文一路,交通发达出行便利,周边配套优质

优势:

1. 小区东依京杭大运河,拥有一线运河景观;2.杭州名校卖鱼桥小学学区房,距学校仅100米;3.位于拱墅老城区,配套优质,交通发达,生活便利;4.小区内配套齐全,内部配套有幼儿园、食堂、理发室、小型农贸市场等;5. 小区大部分户型面积较小,总价低,适合落户。

劣势:

1.小区停车位紧张,乱停车现象明显,希望优化后车位得到缓解;2.小区较老,建筑及内部配套较老旧;3.周边居住密度高,交通拥堵;4.小区植被茂盛,一定程度上遮挡了底层住户采光

综合得分3.7

小区内部环境得分4.4

硬件条件3.8
外观:仓基新村社区是一个80年代中期建设的老小区。共有楼群66幢,121个单元,2169户居民,常驻人口5780人。小区内统一为6层多层住宅,以板楼为主,少数塔板结合,外立面较老旧。
户型:小区体量大房源丰富 两室一厅小户型为主。
环境:仓基新村占地面积11.5万平方米,绿地面积约2.2万平方米,这样算下来,绿化率约为19%,但因为小区年龄较老,植被生长茂盛,再叫上运河边良好的绿化及景观,使得小区的绿化覆盖率远远高于其他老小区。
车位:全地上停车,车位充足,停车费100元/月。
市政配套:民水民电,管道煤气。
物业水平5.0
安保:仓基新村的门禁就是传统的铁门密码门禁,小区除了几幢没有单元门禁的外几乎没有门禁敞开的现象,住户安全意识值得肯定。小区每层楼配备至少2个消防栓,都有定期的检测记录

小区周边环境得分3.0

交通条件2.8
公共交通:距离最近的地铁站是2号线沈塘桥站,距离小区约2km。小区西侧有仓基新村公交站。
自驾:出小区就是上塘高架出行十分方便,西门就是湖墅南路,为杭州主干道之一。
生活配套3.2
购物:距华润万家超市约500m,2km内有远洋乐堤港。3KM内有西湖银泰,周边居民购物的好去处。
便民:距离西湖公园4km左右 墅园公园500M左右,周边500米内有广大银行、交通银行等,小区会馆底商有药店配套。
医疗:新华医院位于小区西北约1.5km处,是一所三甲医院。
教育:小区划片为卖鱼桥小学,所有业主户籍可对口入学,初中划片为文晖中学。V

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仓基新村评价

卖鱼桥学区房,红缨幼儿园,教育资源丰富。 市区上班超方便,公共交通便利。 居住环境是不错,只是大户型太少。 中小户型为主,一家三代居住也挺合适

内部考察详情

门禁安保5.0

仓基新村共有三个大门,实行了一进两出的政策,目前只有西门可以开车进入,而南门和北门只能出小区,有效限制外来车辆进入小区内停车。保安会对进入车辆进行询问,行人可随意进出。

结构3.5

仓基新村社区是一个80年代中期建设的老小区。共有楼群66幢,121个单元,2169户居民,常驻人口5780人。小区内统一为6层多层住宅,以板楼为主,少数塔板结合,外立面青灰色。

绿化4.5

仓基新村占地面积11.5万平方米,绿地面积约2.2万平方米,这样算下来,绿化率约为19%,但因为小区年龄较老,植被生长茂盛,再叫上运河边良好的绿化及景观,使得小区的绿化覆盖率远远高于其他老小区。

康体设施4.0

小区内除了一凉亭和一处小公园,运河沿线的景致布局简直可以算是为仓基新村独享的,鹅软石铺就的小道、沿河的靠椅等,最适合小区居民饭后散步闲聊。小区内老年住户较多,所以即使工作日的白天也较热闹,不少围坐在凉亭下棋或三俩围坐闲聊。

车位4.0

小区固定车位只有274个,但是登记的车辆却有430多辆。。为了缓解停车难,小区实施"大封闭管理",包括 拓宽道路、加强门禁管理、智能化停车、停车位拓展等。同时,社区对南侧的宝庆路进行拓宽,增加路面停车位,并利用德胜高架霞湾桥下空闲空间,建设桥下公共停车场,同时再对小区内原有的车位进行整理优化。业主停车100/月

垃圾存放5.0

垃圾出楼,每栋楼前有分类垃圾箱,清理及时,周围干净整洁没有异味。

户型

总体来说以两室一厅布局的小户型为主,户型方正。主卧空间充裕,其他包括卫生间、厨房、次卧及客厅布局合理。较适合首次置业又有学区需求的刚需人群

市政设施4.0

小区采用民水民电,管道煤气。


人群

小区自住率约为70%,出租率约20%,另有10%左右的空置率,近期物业配合拱墅区政府对小区内的群租进行了整顿清理,进一步提高了居住品质。

实勘周边详情

公共交通2.0

距离最近的地铁站是2号线沈塘桥站,距离小区约2km。小区西侧有仓基新村公交站。

自驾3.5

出小区就是上塘高架出行十分方便,西门就是湖墅南路,为杭州主干道之一。

购物餐饮3.0

仓基新村社区内配套基本就可以满足住户日常生活所需,包含小型农贸市场、水果店、诊所、小卖铺、理发店、食堂等。小区外围湖墅南路商业街,沿街店铺林立,以服装店为主,银行、餐饮、休闲一应俱全,信义坊美食街只需10分钟步行。

小区西侧500米处有华润万家超市及一些连锁餐饮店,3km内有远洋乐堤港。2km左右有西湖银泰,周边居民购物的好去处。


生活便民3.0

距离西湖公园4km左右 ,墅园500m左右,周边500米内有广大银行、交通银行等,小区底商有药店配套。

医疗3.5

新华医院位于小区西北约1.5km处,是一所三甲医院。

教育

小区内部配套红缨幼儿园,位于小区中心处,学费2980元/学期左右;小区对面湖墅新村有鼎力幼儿园

小区划片为卖鱼桥小学,所有业主子女户籍可对口入学,。初中划片为文晖中学。另外拱墅区是民办学校云集之处,也有部分家长选择送孩子进入民办学校学习,小区周边2km内就有两所知名民办学校:大关小学和育才中学

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王鹏107 4.9分 (10人评)

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