2013年交房的世茂江滨花园,位于下沙沿江板块靠近钱塘江。小区共三期39栋楼,以二居,三居为主力户型,有部分大四房和部分大顶跃。小区容积率低,绿化率高,人口密度小,近地铁。物业管理优质,环境优美十分宜居。
优势:
高品质物业:世茂江滨花园现在已更换为 龙湖物业公司的物业服务,业主们是有口皆碑:外来人员严格登记、24小时安保巡逻、每栋楼有专属楼栋管家。小区还有超级负责的居委会,对维护业主的权益以及丰富业主的业余生活起到了积极的作用。
低密度社区:户型以89㎡、135㎡左右三居为主,容积率低。人口密度低。
交通便利:地铁就在小区门口,公交总站有多条公交路线
劣势:
偏远:目前在杭州人的影像里下沙处于偏远区域
工厂:目前小区西边有几个工厂还没迁走
世茂江滨花园小区分为碧景湾,瑞景湾,碧景湾三期,封闭式管理,大门有门禁也安保人员24小时把守,外来人员需登记出入。
2012年交房的小区,外墙米黄色和深红色真石漆耐看。
都是高楼风景好,楼间距为100米左右,整体采光好
绿化率38%,小区道路两侧均有绿植覆盖,小区中心大花园还带喷泉,也是一道亮丽的风景线。
小区中心有小广场,配套的小区会所内有游泳馆和业主活动室,小编实地考察时,业主们正在排练节目,物业和居委会也会定期举办各类活动,极大的丰富了业主的业余生活。
小区规划车位1:1.5停车费600元/年。可按小时在小区内停车或停在小区外部,小区内2元/小时,小区外不收费不过常有执法检查。
垃圾出楼,每栋楼前有分类垃圾箱,清理及时,周围干净整洁没有异味。
面积从89㎡-259㎡,主打为89㎡、135㎡
小区采用民水民电
小区自住率约为65%,出租率约20%,另有15%左右的空置率,近期物业配合派出所对小区内的群租进行了整顿清理,进一步提高了居住品质。
距离最近的地铁站是1号线江滨站,距离小区约200m。小区西边有一个公交总站 374 384 229 302 375 往市区和下沙中心区域。
下沙片区,基本不堵车。去市区目前基本上走德胜高架,艮山东路现在在修高架以后也很方便。前往钱江新城可以走之江东路,整个沿江大道风景还是很不错的!
下沙沿江物美大卖场900米,东东城美食广场1公里,下沙银泰,下沙奥特莱斯广场都在4公里内
由于小区实行封闭式管理,因此内部没有底商,马路对面有一条步行街有几家饭店和超市。
100米左右就可以到钱塘江边,沿江湿地散步健身 ,周边800米内有邮政银行、交通银行等,小区会馆底商有药店配套。
浙江省中医院下沙院区三甲医院到小区7分钟车程,社区医院800米
小区对面就是听涛幼儿园是一所公立幼儿园,学费2300元左右,小区南300米左右有新东方幼儿园私立双语幼儿园。
小区划片为听涛小学,所有业主子女不分户籍目前均可对口入学,中学划区为学正中学师资力量比较强大隶属于下沙文海教育集团,3公里左右新建一个养正中学是一所高端私立学校面向全杭州市招生。